山东省兰陵县内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题内部题库及参考答案（基础题）.docx

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山东省兰陵县内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题内部题库及参考答案（基础题）

第I部分单选题（100题）

1.下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。
A:乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押
B:乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押
C:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
D:乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押
答案：A

2.在我国建立土地权利变动的公示和（）原则十分重要。
A:登记
B:公信
C:交易
D:法律
答案：B

3.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:两证或多证
B:两证
C:一证
D:多证
答案：C

4.下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。
A:典权
B:相邻权
C:抵押权
D:地役权
答案：C

5.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）。
A:六至十倍
B:四至六倍
C:十倍以上
D:一至三倍
答案：B

6.用益物权制度的核心在于取得物的（）。
A:剩余价值
B:使用价值
C:交换价值
D:价值
答案：B

7.关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。
A:土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权
B:空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者
C:土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权
D:未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权
答案：B

8.按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。
A:地役权
B:典权
C:地上权
D:永佃权
答案：D

9.国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。
A:10天
B:15天
C:45天
D:30天
答案：B

10.关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。
A:前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
B:前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
C:前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
D:前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
答案：B

11.征收基本农田的，由（）批准。
A:省级人民政府
B:国土资源部
C:县级人民政府
D:国务院
答案：D

12.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A:孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
B:孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C:孙某与王某之间的租赁合同无效
D:孙某与王某之间的租赁合同效力未定
答案：B

13.关于土地所有权，下列说法正确的是（）。
A:土地所有权可以通过合同的方式取得
B:土地所有权性质是不能改变的
C:土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得
D:土地所有权的原始取得须经政府确认
答案：D

14.甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）。
A:无偿收回土地使用权
B:直接将土地使用权转批给他人
C:征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费
D:征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
答案：A

15.1950年的《土地改革法》实行的是（）。
A:土地国家所有
B:土地集体所有
C:土地混合所有
D:土地私有
答案：D

16.《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（）。
A:一般农村
B:城市郊区
C:少数民族地区
D:城市土地
答案：A

17.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
A:确定被担保债权的范围
B:最高额抵押权消灭
C:一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
D:最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
答案：D