整理广东省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题内部题库含答案下载.docx

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整理广东省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题内部题库含答案下载

第I部分单选题（100题）

1.西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。
A:债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
B:占有他人之不动产，而为使用及收益之权
C:债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权
D:在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权
答案：A

2.下列关于建设用地使用权的取得，说法不正确的是（）。
A:建设用地使用权自建设用地使用权出让合同订立时设立
B:设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
C:取得建设用地使用权，必须订立建设用地使用权出让合同
D:建设用地使用权自登记时设立
答案：A

3.（）有权出让国有土地使用权。
A:境内外法人、非法人组织及自然人
B:省级土地管理部门
C:地方政府
D:国家
答案：D

4.在井田制下，土地属于（）所有。
A:奴隶主
B:国王
C:农奴
D:国家
答案：B

5.集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（）的限制。
A:集体土地所有权权能分离条款
B:国家法律和政府管理
C:地方政府
D:集体土地所有权的内容
答案：B

6.下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。
A:公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承
B:权利主体具有任意性
C:集体建设用地使用权在权能上具有完整性
D:集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏
答案：A

7.关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。
A:土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权
B:空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者
C:土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权
D:未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权
答案：B

8.担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。
A:留置权
B:抵押权
C:地役权
D:质权
答案：B

9.有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。
A:一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
B:在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
C:在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
D:土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系
答案：D

10.确定土地集体所有权的主要依据是（）。
A:农业合作化时期土地入社和实施《六十条》时土地已确定为集体所有
B:是否征用
C:《高级农业生产合作社示范规章》
D:土改中是否颁发土地所有证
答案：A

11.下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。
A:权能的差别性
B:可以分层设立
C:权利内容的特定性
D:空间的无限性
答案：D

12.土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。
A:主债权届满之日起6个月
B:抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内
C:主债权诉讼时效期间
D:抵押权行使期间届满之日起12个月
答案：C

13.新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。
A:国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益
B:国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益
C:国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益
D:国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益
答案：A

14.下列不属于土地基本特性的是（）。
A:稀缺性
B:社会资源
C:最基本的生产资料
D:不可替代性
答案：B

15.下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（）。
A:商业用地
B:工业生产用地
C:工业采矿用地
D:工业仓储用地
答案：C

16.1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（）
A:国家
B:甲村
C:乙村
D:国营农场
答案：A

17.土地使用权转让价格明