山东省东昌府区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题题库【实用】.docx

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山东省东昌府区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题题库【实用】

第I部分单选题（100题）

1.关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A:抵押权自签订抵押合同时生效
B:对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
C:正在建造的建筑物不得设定抵押
D:以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
答案：D

2.甲公司依法取得一块国有林地使用权，拟将该林地使用权作价入股乙公司。双方签订了出资入股合同，并且移交了林地。不久之后，丙公司提出，该林地使用权属于丙公司，为此与乙公司发生林地使用权归属争议。下列哪一表述是正确的?
A:在林地使用权归属争议解决期间，乙公司可以砍伐林木
B:甲公司用该林地使用权作价出资，不必经批准
C:该林地使用权归属争议应由县级以上政府处理
D:该出资入股合同效力应由县级以上政府确定
答案：C

3.下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。
A:国家土地的所有权是不可转让的
B:土地所有权的原始取得，必须经政府确认
C:集体土地的所有权性质是不可改变的
D:国家土地的所有权是不可改变的
答案：C

4.甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于（）。
A:他人占有
B:非法占有
C:自己占有
D:侵权行为
答案：A

5.除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。
A:《土地登记条例》
B:《土地管理法》
C:《城市房地产管理法》
D:《民法通则》
答案：D

6.在英国，确立土地上空可以单独成为所有权客体的立场是在（）。
A:1870年
B:1947年
C:1610年
D:1587年
答案：D

7.解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（）
A:征购
B:征收
C:征用
D:没收
答案：D

8.土地权利中最核心的财产权利是（）。
A:地役权
B:土地使用权
C:土地抵押权
D:土地所有权
答案：D

9.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。
A:相容性
B:相对性
C:对人性
D:绝对性
答案：D

10.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（）。
A:丙优先于乙受偿
B:丙优先于丁受偿
C:丁优先于丙受偿
D:丁优先于乙受偿
答案：B

11.土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。
A:集体
B:国家
C:个人
D:农民
答案：A

12.征收与征用两者的主要区别体现在（）。
A:是无偿还是有偿
B:行为的主体不同
C:被征者是否能够拒绝
D:行为是否导致土地所有权的变化
答案：D

13.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。
A:不得再行处分
B:处分时，必须经过抵押权人同意
C:可以对第三人提供担保
D:对其丧失了所有权
答案：C

14.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:商业、旅游、娱乐用地50年
B:居住用地70年
C:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D:工业用地50年
答案：A

15.经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。
A:5
B:15
C:5
D:10
答案：C

16.集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。
A:所有权
B:用益物权
C:担保物权
D:自物权
答案：B

17.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
A:有效
B:无效
C:可撤销
D:效力待定
答案：B

18.下列关于收益权的说法，不正确的是（）。
A:收益权是所有权四项权能之一种
B:收取地租的权利属于收益权
C:收益权是一项独立的权能
D:收益权是一项附属的权能
答案：D

19.下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。
A:国家所有
B:集体所有
C:个人与法人所有
D:公共所有
答案：B

20.下列财产不得抵押的是（）。
A:所有权、使用权不明或者有争议的财产
B:交通运输工具
C:正在建造的建筑物、船舶、航空器
D:学校的校办工厂
答案：A

21.下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。
A:集体建设用地使用权的处分权受到严格限制