2024年福建省蕉城区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题内部题库【实用】.docx

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2024年福建省蕉城区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题内部题库【实用】

第I部分单选题（100题）

1.下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。
A:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
B:设立建设用地使用权，可以采取划拨方式
C:设立建设用地使用权，不得采取出让方式
D:同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
答案：C

2.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:二十
B:十五
C:五
D:十
答案：B

3.鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。
A:国有土地进一步私有化
B:地主阶级构成发生变化，土地私有更集中
C:土地由个人私有转变为国家所有
D:帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质
答案：C

4.租赁的最长期限是（）。
A:15年
B:25年
C:10年
D:20年
答案：D

5.在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。
A:乡级人民政府代收代缴
B:房地产管理部门代收代缴
C:土地管理部门代收代缴
D:财政部门收取
答案：C

6.关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。
A:是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议
B:先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属
C:先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷
D:土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题
答案：C

7.下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。
A:协商
B:法律诉讼
C:政府处理
D:行政复议
答案：D

8.在土地侵权纠纷中，当事人（）。
A:应适用司法程序
B:可以选择行政程序或者司法程序
C:应适用行政程序
D:应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序
答案：B

9.下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。
A:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
B:乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押
C:乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押
D:乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押
答案：C

10.《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（）。
A:城市房地产法
B:土地管理法
C:农村土地承包经营法
D:担保法
答案：D

11.甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。
A:39970
B:39996
C:39984
D:39969
答案：B

12.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。
A:土地所有者
B:受让人
C:抵押权人
D:抵押人
答案：A

13.下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）。
A:出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
B:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
C:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式
D:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
答案：D

14.建国后，在土地权属的变动过程中，（）称为平调土地使用时期。
A:1982年～1986年
B:1950年～1962年
C:1986年至今
D:1962年～1982年
答案：B

15.（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
A:任何单位和个人
B:中央人民政府
C:各级人民政府
D:国家司法机关
答案：A

16.对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A:城市房地产税
B:城镇土地使用税
C:农地使用税
D:物业税
答案：B

17.在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。
A:使用权
B:收益权
C:处分权
D:占有权
答案：C

18.王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。
A:建设用地使用权自6月25日设立
B:建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准
C:建设用地使用权自6月23日设立
D:建设用地使用权自7月2日设立
答