湖北省襄城区整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题通关秘籍题库及答案（考点梳理）.docx

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湖北省襄城区整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题通关秘籍题库及答案（考点梳理）

第I部分单选题（100题）

1.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。
A:乡镇企业、村企业建设用地使用权
B:国有企业建设用地使用权
C:外资企业建设用地使用权
D:集体企业建设用地使用权
答案：A

2.征收与征用两者的主要区别体现在（）。
A:是无偿还是有偿
B:被征者是否能够拒绝
C:行为的主体不同
D:行为是否导致土地所有权的变化
答案：D

3.回归后，香港的土地属于（）所有。
A:国家
B:个人
C:香港政府
D:英王
答案：A

4.确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。
A:公平责任
B:过错责任
C:违法责任
D:无过错责任
答案：B

5.禁止（）被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。
A:侵占、挪用
B:使用
C:占有
D:侵占、使用
答案：A

6.在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。
A:明确空间使用范围
B:不可以再设定空间使用权
C:可以转让空间使用权
D:仍可以设定空间使用权
答案：D

7.下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。
A:根据情况实行短期租赁和长期租赁
B:可以是无期限的租赁
C:短期租赁的期限不超过5年
D:长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限
答案：B

8.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。
A:不当使用土地，但没有使土地状况恶化
B:违法转让土地使用权
C:使用权人长期闲置土地
D:擅自改变土地用途
答案：A

9.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:前者无效，后者有效
B:两者均无效
C:前者有效，后者无效
D:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
答案：A

10.关于土地确权，下列说法不正确的是（）。
A:土地确权结果具有法定性和权威性
B:土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定
C:土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定
D:农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权
答案：D

11.保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。
A:依法确定土地权利
B:维护土地市场稳定
C:土地的合理开发
D:允许土地流转
答案：A

12.国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。
A:15天
B:10天
C:45天
D:30天
答案：A

13.下列不属于集体可以收回土地使用权的是（）。
A:长期闲置土地
B:擅自改变土地用途
C:将土地使用权转包
D:不当使用土地，致使土地状况严重恶化
答案：C

14.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。
A:农民
B:集体
C:国家
D:个人
答案：C

15.下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（）。
A:租赁
B:出让
C:划拨
D:出资
答案：C

16.以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（）。
A:不得抵押
B:如果是以划拨方式取得的，应当抵押
C:由双方当事人根据合同约定确定是否抵押
D:同时抵押
答案：D

17.担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。
A:质权
B:抵押权
C:地役权
D:留置权
答案：B

18.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:五
B:十五
C:十
D:二十
答案：B

19.集体土地使用权的客体为（）。
A:集体所有的土地
B:集体经济组织的成员
C:依法获得集体土地使用权的单位或个人
D:集体所有土地下的矿产
答案：A

20.根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。
A:五十
B:四十
C:三十五
D:三十
答案：C

21.下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。
A:公共利益的需要
B:用地者违约
C:不可抗力
D:用地者违法
答案：C

22.协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A:0.8
B:0.75
C:0.7
D:0.85
答案：C

23.下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。
A:承租人擅自改变土地用途的
B:承