湖南省安乡县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库附解析答案.docx

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湖南省安乡县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库附解析答案

第I部分单选题（100题）

1.1989年制定，于1994年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。
A:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
B:《土地管理法》
C:《村镇建房用地管理条例》
D:《国家建设征用土地条例》
答案：A

2.国家依法对土地实行征用以后，应当（）。
A:及时返还，并给予补偿
B:导致土地受损的，国家给予赔偿
C:未导致土地受损的，无须给予补偿
D:及时返还，并给予赔偿
答案：A

3.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。
A:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
B:房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权
C:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押
D:房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押
答案：C

4.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。
A:地役权
B:永佃权
C:典权
D:地上权
答案：D

5.关于土地所有权，下列说法正确的是（）。
A:土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得
B:土地所有权可以通过合同的方式取得
C:土地所有权的原始取得须经政府确认
D:土地所有权性质是不能改变的
答案：C

6.住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A:在三个月之内申请续期
B:自动续期
C:在一个月之内申请续期
D:在两个月之内申请续期
答案：B

7.之所以称物权是“对世权”，是因为（）。
A:物权的义务人是物权的权利人以外的任何其他的人
B:物权主要反映财产的归属关系
C:物权是直接支配物的权利
D:物权是永久性的权利
答案：A

8.下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。
A:出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
B:外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份
C:外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
D:境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
答案：C

9.均田制结束于（）。
A:唐玄宗时期
B:唐德宗时期
C:隋炀帝时期
D:宋太祖时期
答案：B

10.以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。
A:4
B:2
C:3
D:1
答案：B

11.关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。
A:最高额抵押只适用于贷款合同
B:最高额抵押的主合同债权不得转让
C:最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保
D:具有担保债权的不特定性的特点
答案：A

12.土地权利体系设置的宗旨是（）。
A:土地使用形式
B:保障经济的可持续发展
C:权利设置得当，严格执法
D:充分利用土地权利
答案：B

13.除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。
A:《土地登记条例》
B:《民法通则》
C:《城市房地产管理法》
D:《土地管理法》
答案：B

14.承包方将土地交由他人代耕不超过（）的，可以不签订书面合同。
A:两年
B:三年
C:半年
D:一年
答案：D

15.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同无效，房屋所有权未转移
B:买卖合同无效，房屋所有权已转移
C:买卖合同有效，房屋所有权已转移
D:买卖合同有效，房屋所有权未转移
答案：C

16.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:两者均无效
B:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
C:前者无效，后者有效
D:前者有效，后者无效
答案：C

17.下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。
A:两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价
B:获得权利的主体不完全相同
C:两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的
D:权利内容不同
答案：C

18.下列各项中可以设定质权的是（）。
A:土地
B:不转移占有的汽车
C:电脑
D:房屋
答案：C

19.下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。
A:使用权人死亡
B:土地灭失
C:国家征收土地
D:使用期限届满
答案：A

20.最高额土地抵押担保的债权确定前，抵