福建省思明区历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试大全【典优】.docx

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福建省思明区历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试大全【典优】

第I部分单选题（100题）

1.下列叙述有误的一项是（）。
A:拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
B:招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
C:通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
D:投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
答案：C

2.将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。
A:《物权法》
B:《宪法》
C:《城市房地产管理法》
D:《土地管理法》
答案：A

3.关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。
A:调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
B:双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
C:调解达成协议的，应制作调解书
D:调解书一旦达成不能反悔
答案：C

4.享有向用地者让与权利的是（）。
A:集体土地所有者或者集体土地所有者的代表
B:只能是集体土地所有者
C:只能是集体土地所有者的代表
D:当地政府
答案：A

5.下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。
A:外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份
B:出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
C:境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
D:外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
答案：D

6.他人占有属于（）的一种形式。
A:合法占有
B:无权占有
C:非法占有
D:直接占有
答案：A

7.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（）。
A:变为双方共有
B:不变
C:在一定阶段内不变
D:先由双方共有，三十年后返还给集体
答案：B

8.下列对物权的表述错误的是（）。
A:物权可分为自物权和他物权
B:物权是以一定的物为客体的财产权
C:物权是请求型财产权
D:物权是一种财产权
答案：C

9.土地征收给予的土地补偿费归（）所有。
A:农村集体成员
B:土地所有权人
C:国家
D:土地使用权人
答案：B

10.下列关于各国对于空间权制度的规制，说法不正确的是（）。
A:美国有关空间权制度的成文法相当发达
B:美国在历史上从未采纳绝对土地所有权的理念
C:英美法系国家在理论上创设了发展权制度
D:法国、德国立法中无空间所有权的明确规定
答案：B

11.甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（）。
A:土地收益金
B:土地出让金
C:土地交易税
D:所有租金
答案：A

12.在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（）的原则，按土地利用现状确定权利归属。
A:前者优先
B:国家集体优先
C:个人优先
D:后者优先
答案：D

13.下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。
A:不可抗力
B:用地者违法
C:用地者违约
D:公共利益的需要
答案：A

14.在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。
A:只有一个
B:不少于两个
C:不多于三个
D:不少于五个
答案：A

15.下列土地权利中，（）不得抵押。
A:所有权
B:建设用地使用权
C:地役权
D:土地承包经营权
答案：A

16.集体土地未经依法征收，（）。
A:可以用于商业性房地产开发
B:不得用于商业性房地产开发
C:可以转让
D:可以挪作他用
答案：B

17.国有土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。
A:划拨
B:出让
C:出租
D:出卖
答案：D

18.以下对土地所有权的理解中，错误的是（）。
A:集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
B:集体土地所有权具有绝对性
C:空间所有权包含在土地所有权范围内
D:土地所有权与自然资源所有权可以分开
答案：B

19.（）是自物权。
A:使用权
B:所有权
C:抵押权
D:租赁权
答案：B

20.下列关于土地的归属，说法正确的是（）。
A:城市市区的土地属于国家所有
B:农村和城市郊区的土地属于集体所有
C:自留地、自留山属于农民个体所有
D:宅基地属于农民个体所有
答案：A

21.土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的，应当（）。
A:以土地权属争议的另一方为被