山西省应县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试（突破训练）.docx

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山西省应县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试（突破训练）

第I部分单选题（100题）

1.下列选项中，颁布于2003年的是（）。
A:《物权法》
B:《土地权属争议调查处理办法》
C:《土地管理法》
D:《土地权属争议处理暂行办法》
答案：B

2.下列合同中，可以发生留置权的是（）。
A:合伙合同
B:行纪合同
C:买卖合同
D:抵押合同
答案：B

3.中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。
A:国务院
B:市级以上人民政府
C:省级人民政府
D:国土资源部
答案：A

4.土地承包经营权的登记（）。
A:具有对抗善意第三人的效力
B:是获得土地承包经营权的前提
C:属于法律的强行性规定
D:具有使得行为生效的效力
答案：A

5.下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。
A:挂牌
B:拍卖
C:招标
D:划拨
答案：D

6.（）有权出让国有土地使用权。
A:境内外法人、非法人组织及自然人
B:地方政府
C:省级土地管理部门
D:国家
答案：D

7.在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。
A:乡级人民政府代收代缴
B:财政部门收取
C:房地产管理部门代收代缴
D:土地管理部门代收代缴
答案：D

8.住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A:自动续期
B:在三个月之内申请续期
C:在两个月之内申请续期
D:在一个月之内申请续期
答案：A

9.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
A:效力待定
B:可予以撤销
C:有效
D:无效
答案：D

10.下列叙述有误的一项是（）。
A:招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
B:通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
C:投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
D:拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
答案：B

11.下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。
A:土地的用途是从事农业生产经营活动
B:权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资
C:权利取得的基本程序是依法审批
D:权利主体是乡镇企业
答案：A

12.国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（）予以公告并组织实施。
A:县级以上人民政府
B:省级土地管理部门
C:县级以上土地管理部门
D:省级人民政府
答案：A

13.下列（）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保。
A:抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
B:抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的
C:抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的
D:随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的
答案：A

14.关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。
A:二者是相互独立的合同
B:抵押合同是债权债务合同的从合同
C:债权债务合同是抵押合同的从合同
D:抵押合同无效，债权债务合同随之无效
答案：B

15.土地所有权可以通过（）方式取得。
A:集体经济组织单方决定
B:法律规定
C:国家单方决定
D:当事人约定
答案：B

16.征收权属于（）。
A:公法意义上的征收
B:私法意义上的权利
C:私法意义上的征收
D:公法意义上的权力
答案：D

17.有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（）。
A:亲自申请，不能由他人代理
B:提交有关的证据材料
C:提交书面或者口头的申请
D:不负有举证的责任
答案：B

18.以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。
A:4
B:2
C:1
D:3
答案：B

19.下列说法正确的是（）。
A:质押合同自出质人交付质物时生效
B:债权人不可以以股权出质设立质权
C:出质人一定是债务人
D:质权自出质人交付质物时生效
答案：D

20.（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。
A:处分权能
B:占有权能
C:使用权能
D:收益权能
答案：A

21.用益物权制度的核心在于取得物的（）。
A:剩余价值
B:使用价值
C:交换价值
D:价值
答案：B

22.土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A:已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
B:土地使用权人必