湖南省北塔区2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题（基础题）.docx

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湖南省北塔区2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题（基础题）

第I部分单选题（100题）

1.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同无效，房屋所有权已转移
B:买卖合同无效，房屋所有权未转移
C:买卖合同有效，房屋所有权已转移
D:买卖合同有效，房屋所有权未转移
答案：C

2.1960年11月3日，中共中央发出的（），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。
A:《农村人民公社工作条例修正草案》
B:《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》
C:《国家建设征用土地办法》
D:《高级农业生产合作社示范章程》
答案：B

3.对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。
A:未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
B:抵押权人直接获得该土地使用权
C:如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
D:如果要改变用途，则要办理审批手续
答案：B

4.土地使用权抵押登记效力采用（）原则。
A:登记对抗主义
B:合同成立即生效
C:登记生效主义
D:意思主义
答案：C

5.国有土地使用权受让人基于土地使用权出让合同而享有的土地交付请求权，与其依登记而取得的土地使用权分别属于（）。
A:自物权和他物权
B:债权和物权
C:对世权和对人权
D:人身权和财产权
答案：B

6.下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）。
A:集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用
B:集体建设用地使用权的处分权受到严格限制
C:集体建设用地使用权不包含处分权
D:在用途上，禁止集体土地进行房地产开发
答案：C

7.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。
A:划拨土地使用权
B:租赁土地使用权
C:出让土地使用权
D:国有土地使用权作价入股
答案：A

8.下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（）。
A:出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
B:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
C:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
D:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式
答案：C

9.下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（）。
A:符合土地利用总体规划、小城镇建设规划
B:已取得集体土地所有权证
C:取得同意流转批准书
D:具有地上建筑物的合法证明
答案：B

10.下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。
A:划拨国有土地使用权一般没有明确的期限
B:划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利
C:城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税
D:划拨国有土地使用权的取得受范围限制
答案：B

11.下列各项中，属于我国《物权法》规定的担保物权的是（）。
A:地役权
B:典权
C:相邻权
D:抵押权
答案：D

12.在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。
A:挂牌
B:招标
C:协议
D:拍卖
答案：C

13.《关于〈中华人民共和国宪法修正案(草案)〉的说明》明确指出，征收主要是（）的改变。
A:转让权
B:收益权
C:所有权
D:使用权
答案：C

14.美国的土地所有制包括（）。
A:土地公有制
B:土地集体所有制
C:土地私有制
D:土地政府所有制和土地私有制
答案：D

15.承包方将土地交由他人代耕不超过（）的，可以不签订书面合同。
A:半年
B:一年
C:两年
D:三年
答案：B

16.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
A:有效
B:无效
C:效力待定
D:可予以撤销
答案：B

17.国有土地使用权授权经营不适用于（）。
A:经国务院批准设立的国家控股公司
B:作为国家授权投资机构的集团公司
C:作为国家授权投资机构的国有独资公司
D:中外合资企业
答案：D

18.以（）批准农用地转用的，同时办理土地征收审批手续，不再另行办理征地审批。
A:自治区政府
B:国务院
C:省人民政府
D:直辖市政府
答案：B

19.住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A:自动续期
B:在一个月之内申请续期
C:在三个月之内申请续期
D:在两个月之内申请续期
答案：A

20.在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）