内部使用福建省仙游县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库含答案.docx

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内部使用福建省仙游县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库含答案

第I部分单选题（100题）

1.下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。
A:法律诉讼
B:行政复议
C:协商
D:政府处理
答案：B

2.土地是地表上下一定幅度的空间及其中的自然物和经济物所组成的（）。
A:自然—经济综合体
B:自然—政治综合体
C:社会—政治综合体
D:社会—经济综合体
答案：A

3.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A:对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
B:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
C:建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
D:处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
答案：B

4.下列叙述有误的一项是（）。
A:招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
B:拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
C:通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
D:投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
答案：C

5.土地使用权出让，由（）负责。
A:市人民政府
B:县人民政府
C:市、县人民政府
D:县、乡人民政府
答案：C

6.按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。
A:典权
B:永佃权
C:地役权
D:地上权
答案：B

7.甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（）年。
A:半
B:两
C:三
D:一
答案：B

8.对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。
A:根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权
B:国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外
C:只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准
D:规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
答案：C

9.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。
A:土地使用权的价值
B:土地使用权价值的余额
C:双方约定的数额
D:法律规定的限额
答案：A

10.下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。
A:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B:其使用权最长不得超过30年
C:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
D:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
答案：B

11.《土地改革法》建立的是（）。
A:国家土地所有制
B:混合土地所有制
C:农民集体土地所有制
D:农民土地所有制
答案：D

12.在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。
A:征用
B:没收
C:征收
D:征购
答案：A

13.在我国，对土地实行（）。
A:个人公有制
B:国家私有制
C:私有制
D:公有制
答案：D

14.土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。
A:主债权诉讼时效期间
B:抵押权行使期间届满之日起12个月
C:抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内
D:主债权届满之日起6个月
答案：A

15.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A:土地使用者
B:农村集体经济组织
C:土地转让者
D:国家
答案：D

16.《中华人民共和国土地改革法》的适用范围是（）。
A:城市郊区
B:少数民族地区
C:城市土地
D:一般农村
答案：D

17.中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。
A:国土资源部
B:省级人民政府
C:市级以上人民政府
D:国务院
答案：D

18.集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。
A:集体土地使用权转移协议
B:原《集体土地使用证》
C:土地征用协议及批准文件
D:转移协议批准文件
答案：C

19.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（）。
A:丁优先于丙受偿
B:丙优先于乙受偿
C:丁优先于乙受偿
D:丙优先于丁受偿
答案：D

20.西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。
A:在他人土地