湖北省蔡甸区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题题库大全（A卷）.docx

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湖北省蔡甸区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题题库大全（A卷）

第I部分单选题（100题）

1.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
C:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
D:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
答案：D

2.土地承包经营权人对其所承包的土地不享有（）。
A:处分权
B:占有权
C:使用权
D:收益权
答案：A

3.从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。
A:地籍管理的主要内容
B:在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定
C:确定土地权利归属的过程
D:土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作
答案：B

4.集体土地所有权的主体不包括（）。
A:村民小组农民集体
B:乡农民集体
C:县农民集体
D:村农民集体
答案：C

5.在长期租赁中土地价值的变动无法预料，因而法定最低年租金额与政府定租的年租金额应当（）年调整一次
A:3
B:8
C:10
D:5
答案：D

6.下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（）。
A:收益权
B:使用权
C:占有权
D:处分权
答案：D

7.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
A:房地一体主义
B:区别对待主义
C:房地分离主义
D:意思自治
答案：A

8.1960年11月3日，中共中央发出的（），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。
A:《高级农业生产合作社示范章程》
B:《农村人民公社工作条例修正草案》
C:《国家建设征用土地办法》
D:《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》
答案：D

9.下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。
A:法律诉讼
B:协商
C:政府处理
D:行政复议
答案：D

10.某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。
A:应当将征收的土地退还村集体耕种
B:退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地
C:退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费
D:土地退还后，土地所有权仍属于国家
答案：B

11.国家根据需要，可将（）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。
A:20年
B:50年
C:一定年限
D:30年
答案：C

12.下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。
A:挂牌
B:划拨
C:招标
D:拍卖
答案：B

13.在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。
A:国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
B:国有企业改组为股份合作制企业的
C:原国有企业破产或出售的
D:非国有企业兼并国有企业的
答案：C

14.下列关于收益权的说法，不正确的是（）。
A:收益权是一项独立的权能
B:收取地租的权利属于收益权
C:收益权是一项附属的权能
D:收益权是所有权四项权能之一种
答案：C

15.集体建设用地使用权的范围包括（）。
A:乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
B:乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
C:乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
D:乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
答案：B

16.土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。
A:仍然享有完全的优先受偿权
B:消灭
C:仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿
D:丧失了优先受偿权
答案：A

17.土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（）。
A:实质审查
B:一次性审查
C:形式审查
D:多次审查
答案：A

18.萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。
A:乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同
B:原抵押合同继续有效
C:银行有权要求乡镇企