河南省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库及答案.docx

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河南省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库及答案

第I部分单选题（100题）

1.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
C:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
答案：B

2.在公布的地段上，同一地块（）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。
A:不少于五个
B:不多于三个
C:不少于两个
D:只有一个
答案：D

3.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。
A:不得再行处分
B:对其丧失了所有权
C:处分时，必须经过抵押权人同意
D:可以对第三人提供担保
答案：D

4.自从实行土地承包经营制度以来，小黄村的集体土地一直是按照生产队的形式分别行使所有权的，但是在与村民签订土地承包经营合同时盖的是村民委员会的印章，那么在颁发土地所有权证书的时候，应当将（）作为土地的所有人。
A:村民集体
B:村民委员会
C:生产队
D:生产队农民集体
答案：D

5.对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。
A:如果要改变用途，则要办理审批手续
B:抵押权人直接获得该土地使用权
C:如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
D:未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
答案：B

6.（）的确定可以界定土地权利归属。
A:土地承包经营权
B:建设用地使用权
C:空间权
D:土地所有权
答案：C

7.关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（）。
A:土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让
B:使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能
C:处分权是指对自然状态的改变
D:占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位
答案：B

8.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:房屋抵押
B:土地抵押
C:银行贷款
D:土地出让
答案：B

9.下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。
A:外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份
B:境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
C:出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
D:外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
答案：D

10.在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。
A:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
B:具有无偿性
C:一般采用行政文件的形式
D:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系
答案：A

11.从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。
A:土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作
B:确定土地权利归属的过程
C:地籍管理的主要内容
D:在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定
答案：D

12.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
B:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
C:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
答案：C

13.下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。
A:用益物权具有一定的期限
B:用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利
C:用益物权只是所有权能的一部分权能
D:用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产
答案：B

14.在我国，对土地实行（）。
A:公有制
B:个人公有制
C:国家私有制
D:私有制
答案：A

15.用地以协议方式为主，一般不经批准的阶段是（）。
A:1950年～1962年
B:1962年～1982年
C:1986年至今
D:1982年～1986年
答案：B

16.国有土地使用权授权经营不适用于（）。
A: