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2024年01期房地产导刊研究探讨
城市更新背景下老旧小区改造项目管理实践与模式分析

王昱(南京市六合区房产监察大队江苏南京210000)

[摘要]现阶段,城市更新已成为促进高质量城市发展的主要活动之一,城市更新被界定为不断改善城市建筑地区
城市空间的形态和功能,以及改善城市住房和环境的总体质量。因此,在城市高质量发展的新阶段,老旧小区改造已
成为我国城市改造的核心主题之一,这类工作往往面临许多挑战,包括利益相关方的多样性和制约因素的复杂性。本
文重点研究城市更新背景下老旧小区改造项目管理实践与模式,以期进一步提高公共投资项目的总体效率。
[关键词]城市更新;老旧小区;改造项目;管理实践;模式
[中图分类号]TU984.114[文献标识码]A[文章编号]1009-4563(2024)01-188-03

前言:随着城市化进程不断加快,我国的老旧小区数生活条件,也是为了维护整个社区的社会和谐。
量逐渐增多,这些小区在建筑结构、设施设备等方面存在
2老旧小区改造项目管理现状分析
许多问题,对居民的生活质量造成了很大的影响。因此,
开展老旧小区改造工程成为当前社会发展的重要任务之随着城市化进程的不断加快,我国的老旧小区数量
一。通过深入的研究和分析,希望能够为老旧小区改造逐渐增多。这些老旧小区在建筑结构、环境卫生等方面
提供一些有益的经验和参考。存在许多问题,如房屋漏水、采光不良、通风不畅等问题,
意义
1城市更新背景下老旧小区改造项目管理严重影响了居民的生活质量和健康状况。同时,由于缺
乏有效的管理和维护,老旧小区也面临着安全隐患、社会
随着城市规模的不断扩大和人们生活水平的不断提治安等问题。因此,对于老旧小区进行微改造变得越来
高,人们对居住环境的要求也日益增长。2021年《政府越重要。目前,我国的城市更新政策已经逐步完善,老旧
工作报告》和《“十四五”规划纲要》共同提出要实施城市小区改造成为其中的重要内容之一。通过对老旧小区进
更新行动。同年11月,住建部公布第一批21个城市行微改造,可以改善其居住条件,提高居民生活品质,同
(区)城市更新试点名单。在城市更新过程中,老旧小区时也能够提升整个社区的整体形象。然而,在实际实施
。例如,
的微改造是一项非常重要的任务。南京市《开展居住类中,老旧小区微改造仍存在着诸多困难和挑战[2]
地段城市更新的指导意见》中明确了结合建筑“留、改、资金投入不足、技术难点高、施工周期长等因素都制约着
拆”方式的不同,地段片区更新分为维修整治模式、改建老旧小区微改造的质量和效率。
加建模式、拆除重建模式三种模式,其中维修整治模式以
3城市更新背景下老旧小区改造模式
保护修缮建筑和整治改建建筑为主。而老旧小区由于历
史原因和使用寿命等因素导致其设施陈旧、安全隐患等3.1维护保留模式
问题日益突出,需要进行微改造以改善居民的生活质量在城市老旧小区改造中,维护保留模式是一种重要
和提升房屋的价值。首先,老旧小区微改造可以解决住的方式。该模式旨在通过对现有建筑进行修缮和更新,
户的基本需求问题。例如,通过对水电暖系统进行升级使其达到新的使用标准,从而延长其寿命并提高其安全
改造,可以保证住户的用水用电正常运转;同时,也可以性能。这种方法不仅可以减少废弃物的产生,还可以降
增加一些公共空间如花园或休闲区,为住户提供更好的低环境污染的风险。同时,它还能够满足居民的需求,让
生活体验。这些措施不仅能够满足住户的需求,也能够他们继续居住在这片土地上。然而,维护保留模式也存
增强社区凝聚力和归属感。其次,老旧小区微改造还可在一些问题,它的成本较高,需要投入大量的资金来修复
以促进区域经济的发展。对于老旧小区所在的地区来和更新建筑物。由于建筑物已经经历了多年的使用,可
说,如果无法及时对其进行改造,将会影响到该地区的形能会出现结构不稳等问题,这需要进行全面检查和评估
象和吸引力。因此,通过实施老旧小区微改造,可以吸引才能确定是否需要进行维修或更换。此外,还需要考虑
更多的人流和投资进入该地区,从而推动当地的经济发如何平衡保护历史价值和现代化需求之间的关系,以确
。最后,老旧小区微改造还能维护生态环境和社会
展[1]保最终的产品符合当地的历史文化和社会发展方向。为
稳定。因为老旧小区往往存在很多的问题,比如建筑结了解决这些问题,可以采取以下措施:一是加大监管力
构不牢固、采光通风不良等等。如果不加以修复和整治,度,严格控制施工质量和安全风险;二是制定合理的预算
会对周边环境造成污染和影响社会治安等方面产生负面计划,合理分配资源,避免过度浪费;三是建立完善的信
的影响。因此,老旧小区微改造不仅是为了改善住户的息系统,及时收集数据和反馈意见,以便更好地调整方

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