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海南省整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库大全附答案解析

第I部分单选题（100题）

1.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:土地出让
B:银行贷款
C:房屋抵押
D:土地抵押
答案：D

2.中标通知书（）。
A:对出让人和中标人均具有法律效力
B:对出让人具有法律效力
C:对出让人和中标人均无法律效力
D:对中标人具有法律效力
答案：A

3.下列属于我国土地确权法律依据的行政法规的是（）。
A:《土地登记办法》
B:《土地管理法实施条例》
C:《确定土地所有权与使用权的若干规定》
D:《土地管理法》
答案：B

4.解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（）
A:征用
B:没收
C:征购
D:征收
答案：B

5.（）是对土地所有权的错误理解。
A:集体土地所有权主体只能是农村集体组织
B:空间所有权包含在土地所有权范围内
C:土地所有权与自然资源所有权可以分开
D:集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
答案：A

6.下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。
A:国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者
B:国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
C:县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
D:县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益
答案：D

7.1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（）
A:甲村
B:国家
C:乙村
D:国营农场
答案：B

8.“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。
A:德国法
B:罗马法
C:英国衡平法
D:法国法
答案：B

9.思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。
A:使用该土地使用权
B:收取由该土地使用权而产生的收益
C:将该土地使用权转让给他人
D:占有该土地
答案：C

10.关于建设用地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。
A:需要满足一些法定条件，否则转让无效
B:转让合同是一种权利义务的概括转让合同
C:转让方式包括买卖、赠与或者互易等
D:是一种非要式行为
答案：D

11.对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。
A:如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
B:抵押权人直接获得该土地使用权
C:如果要改变用途，则要办理审批手续
D:未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
答案：B

12.关于匈牙利的土地使用制度，下列说法正确的是（）。
A:扩大土地使用者的权利
B:把土地完全排除在民事流转之外
C:禁止集体和个人买卖土地
D:禁止集体和个人购买国家所有的土地
答案：A

13.下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。
A:必须领有国有土地使用证
B:原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C:原土地使用者不受限制
D:具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
答案：C

14.下列对用益物权的表述中，不正确的是（）。
A:用益物权属于所有权
B:用益物权是对标的物的有形支配
C:土地承包经营权属于用益物权
D:用益物权中的地役权不属于主物权
答案：A

15.以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（）。
A:奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有
B:原始社会时实行土地共有制
C:封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰
D:半封建半殖民地时土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质
答案：C

16.下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。
A:我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式
B:对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义
C:在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件
D:在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人
答案：D

17.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。
A:出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移
B:其使