河北省隆尧县内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库【名师系列】.docx

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河北省隆尧县内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库【名师系列】

第I部分单选题（100题）

1.甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（）
A:甲公司可以获得国有建设用地使用权证书
B:甲公司无法得到国有建设用地使用权证书
C:甲公司可以取得出让国有土地使用权
D:甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
答案：B

2.某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（）。
A:张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权
B:乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同
C:乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任
D:在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地
答案：C

3.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。
A:村民小组
B:国家
C:村集体经济组织
D:乡镇集体经济组织
答案：B

4.下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）。
A:我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式
B:对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义
C:在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件
D:在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人
答案：D

5.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
B:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
C:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
答案：D

6.国家建设征用的土地的所有权属于（）。
A:个人
B:集体
C:国家
D:单位
答案：B

7.甲到乙处取回请乙修理的电冰箱，但因钱不够，遂将自己的手表放在乙处，并与乙约好第二天拿钱来，将手表取回。乙占有手表的依据是（）。
A:留置权
B:质权
C:债权
D:抵押权
答案：B

8.下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（）。
A:无人使用的荒地使用权
B:国有土地所有权
C:无人使用的国有空地
D:集体土地使用权
答案：D

9.某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（）。
A:国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地
B:置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地
C:该乡原有集体土地应当收归国有
D:该乡居民对置换后的土地享有集体所有权
答案：B

10.立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。
A:空间六至
B:期限
C:用途
D:主体
答案：A

11.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A:可撤销
B:有效
C:无效
D:效力待定
答案：C

12.在下列（）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置。
A:原国有企业破产或出售的
B:非国有企业兼并国有企业的
C:国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的
D:国有企业改组为股份合作制企业的
答案：A

13.张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济。
A:先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼
B:既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼
C:只能申请行政复议
D:只能提起行政诉讼
答案：B

14.下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。
A:在土地上种植果树
B:将土地使用权转让
C:将土地租给他人使用
D:与他人互换土地使用权
答案：A

15.香港土地批租授予一般用地者（