湖南省嘉禾县历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库加解析答案.docx

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湖南省嘉禾县历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库加解析答案

第I部分单选题（100题）

1.划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（）依法批准。
A:市级以上土地主管部门
B:县级以上土地主管部门
C:县级以上人民政府
D:乡级以上人民政府
答案：C

2.下列不属于乡镇企业用地使用权的权利内容的是（）。
A:收益权
B:处分权
C:使用权
D:占有权
答案：B

3.下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。
A:抵押权
B:质权
C:建设用地使用权
D:留置权
答案：A

4.地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。
A:所有权代表的资格
B:地方人民代表大会的授权
C:中央政府的授权
D:全国人大常委会的授权
答案：C

5.周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。
A:有效
B:效力待定
C:可撤销
D:无效
答案：D

6.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。
A:改组后的新设企业
B:上级国有独资集团公司
C:国有股权持股单位
D:原使用该土地的国有企业
答案：A

7.（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
A:登记
B:抵押合同
C:抵押人对标的物享有处分权
D:抵押物上不存在其他权利
答案：B

8.下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。
A:国家征收土地
B:使用权人死亡
C:土地灭失
D:使用期限届满
答案：B

9.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:拍卖
B:流押
C:变卖
D:折价
答案：B

10.在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。
A:挂牌
B:拍卖
C:招标
D:协议
答案：D

11.不属于土地登记的内容的是（）。
A:注销登记
B:初始登记
C:变更登记
D:房屋改建登记
答案：D

12.乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A:农村集体经济组织
B:县级人民政府
C:乡(镇)人民政府
D:县级人民政府国土资源行政主管部门
答案：A

13.下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。
A:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B:其使用权最长不得超过30年
C:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
D:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
答案：B

14.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（）。
A:丁优先于乙受偿
B:丙优先于丁受偿
C:丙优先于乙受偿
D:丁优先于丙受偿
答案：B

15.土地征收的前提是（）。
A:为了社会公共利益需要
B:为了国家安全利益
C:为了地区利益
D:为了社会经济利益
答案：A

16.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。
A:定年期的国有土地使用权
B:集体土地所有权
C:国有土地使用权
D:集体土地使用权
答案：C

17.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者。（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A:农村集体经济组织
B:国家
C:土地转让者
D:土地使用者
答案：B

18.相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。
A:有利于保护交易安全
B:有利于管理和监督
C:有利于增强灵活性
D:有利于法律关系的明确
答案：C

19.空间使用权的取得方式是（）。
A:利用招标的方式
B:利用拍卖的方式
C:不同于土地使用的取得方式
D:同于土地使用权的取得方式
答案：D

20.下列不属于耕作权终止原因的是（）。
A:耕作权人违反有关义务或限制
B:耕作权人弃耕的
C:由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种
D:耕作权人出租耕作权的
答案：D

21.我国土地权属发生争议时，正确的作法是（）。
A:在土地所有权和使用权争议解决前，双方可以改变土地利用现状
B:个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理
C:当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起十五日内，向人民法院起诉
D:土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理
答案：D

22.下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。
A:政府