江西省弋阳县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题完整题库【夺分金卷】.docx

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江西省弋阳县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题完整题库【夺分金卷】

第I部分单选题（100题）

1.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:前者无效，后者有效
B:两者均无效
C:前者有效，后者无效
D:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
答案：A

2.《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此规定，我国不动产变动采取的是（）。
A:登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外
B:登记生效主义
C:登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外
D:登记要件主义
答案：C

3.下列关于国有土地租赁的期限的说法，不正确的是（）。
A:可以是无期限的租赁
B:长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高期限
C:根据情况实行短期租赁和长期租赁
D:短期租赁的期限不超过5年
答案：A

4.1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（）所有。
A:县农机厂
B:国家
C:上坡村农民个人
D:上坡村
答案：B

5.征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（）年平均年产值的六至十倍
A:五
B:二
C:六
D:三
答案：D

6.我国的土地担保物权主要指（）。
A:质押权
B:建设用地使用权
C:留置权
D:抵押权
答案：D

7.自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）。
A:土地允许私人所有
B:国有土地使用费税制度的确立
C:与国有土地使用权相关的法律制度的确立
D:国有土地使用权出让和转让制度的确立
答案：B

8.确定土地侵权民事责任形式的是（）原则。
A:过错责任
B:公平责任
C:无过错责任
D:违法责任
答案：A

9.（）指对土地事实上的管领。
A:处分
B:使用
C:收益
D:占有
答案：D

10.下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。
A:承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B:国有土地租赁权人有优先受让权
C:承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D:可以随意随时终止租约
答案：D

11.关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。
A:抵押合同无效，债权债务合同随之无效
B:债权债务合同是抵押合同的从合同
C:二者是相互独立的合同
D:抵押合同是债权债务合同的从合同
答案：D

12.红光灯泡厂是A村村办集体企业，因经营不善，连年亏损，被城镇集体所有制企业黄翡灯具公司兼并，兼并后，红光灯泡厂所使用的集体土地的所有权（）。
A:由县级以上人民政府重新确定
B:不变
C:转为黄翡灯具公司所有
D:办理有关手续后转为国家所有
答案：D

13.地方政府代表国家行使所有权以（）为基础。
A:地方人民代表大会的授权
B:所有权代表的资格
C:全国人大常委会的授权
D:中央政府的授权
答案：D

14.下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。
A:权利的无期限
B:权利的交易不受限制
C:权利的客体性质
D:权利的主体性质
答案：A

15.甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（）。
A:土地收益金
B:所有租金
C:土地交易税
D:土地出让金
答案：A

16.1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。
A:《土地管理法》
B:《宪法》
C:《国家建设征用土地办法》
D:《中华人民共和国土地改革法》
答案：D

17.土地使用权抵押登记效力采用（）原则。
A:登记生效主义
B:意思主义
C:合同成立即生效
D:登记对抗主义
答案：A

18.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。
A:处分时，必须经过抵押权人同意
B:可以对第三人提供担保
C:不得再行处分
D:对其丧失了所有权
答案：B

19.在城市建成区内存在农村集体经济组织，其拥有的土地全部变为建设用地，国家可依法将农民集体经济组织全部成员转为城镇居民，原土地由其继续使用，则用地者对该幅土地享有（）国有土地使用权。
A:城市私房用地
B:租赁
C:划拨
D:出让
答案：C

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