山东省淄川区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题大全及参考答案（满分必刷）.docx

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山东省淄川区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题大全及参考答案（满分必刷）

第I部分单选题（100题）

1.王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。
A:建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准
B:建设用地使用权自7月2日设立
C:建设用地使用权自6月25日设立
D:建设用地使用权自6月23日设立
答案：B

2.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:前者有效，后者无效
B:两者均无效
C:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
D:前者无效，后者有效
答案：D

3.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
B:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
C:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
D:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
答案：A

4.对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。
A:如果要改变用途，则要办理审批手续
B:抵押权人直接获得该土地使用权
C:如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
D:未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
答案：B

5.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
B:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
C:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
D:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
答案：B

6.实行井田制的朝代是（）。
A:周朝
B:唐朝
C:明朝
D:隋朝
答案：A

7.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B:转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
C:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
D:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
答案：A

8.下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。
A:权利取得的基本程序是依法审批
B:土地的用途是从事农业生产经营活动
C:权利主体是乡镇企业
D:权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资
答案：B

9.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之二十五
B:百分之四十五
C:百分之十五
D:百分之三十五
答案：A

10.对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（）。
A:国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的
B:国家土地所有权存在多个代表
C:行使国家土地所有权的主体可以是多级的
D:国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权
答案：B

11.根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）。
A:租赁
B:作价出资
C:入股和划拨
D:抵押
答案：D

12.国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。
A:土地使用权
B:土地所有权
C:土地留置权
D:土地抵押权
答案：B

13.不属于土地登记的内容的是（）。
A:房屋改建登记
B:变更登记
C:注销登记
D:初始登记
答案：A

14.下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（）。
A:公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承
B:集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏
C:权利主体具有任意性
D:集体建设用地使用权在权能上具有完整性
答案：A

15.土地的较为全面的定义出现在（）中。
A:《土地研究》
B:《土地》
C:《经济研究》
D:《