黑龙江省龙沙区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题加解析答案.docx

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黑龙江省龙沙区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题真题加解析答案

第I部分单选题（100题）

1.《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为（）。
A:征购
B:划拨
C:征用
D:征收
答案：A

2.下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。
A:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
B:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
C:土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
D:土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
答案：A

3.除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。
A:《土地管理法》
B:《土地登记条例》
C:《民法通则》
D:《城市房地产管理法》
答案：C

4.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（）。
A:大大提高
B:不会降低
C:不因征地而降低
D:有所提高
答案：C

5.下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。
A:划拨国有土地使用权一般没有明确的期限
B:划拨国有土地使用权的取得受范围限制
C:划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利
D:城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税
答案：C

6.萧某是某乡镇企业的厂长，为了筹集资金，萧某将本厂的所占的集体土地使用权向银行进行抵押以获取银行贷款。后该款土地被国家征收，国家给该厂划拨另外一块土地作为补偿。对此，下列说法错误的是（）。
A:原土地使用权消灭，抵押合同随之消灭
B:银行有权要求乡镇企业提前清偿债务
C:乡镇企业应当和银行重新签订以新土地使用权为标的物的抵押合同
D:原抵押合同继续有效
答案：D

7.收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。
A:只能由非所有人行使
B:只能由用益物权人行使
C:既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使
D:只能由所有人行使
答案：C

8.因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（）。
A:退还相应的出让金
B:退还全部的土地出让金
C:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金
D:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿
答案：C

9.下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）。
A:抵押人无需领有国有土地使用证
B:有无地上建筑物不影响抵押
C:土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
D:应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人
答案：C

10.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A:转让行为发生在公民、法人之间，出让行为发生在国家与土地使用者之间
B:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于权利取得的范畴
C:转让合同与出让合同是两个相互依存、不可分割的法律关系
D:转让的标的是权利人以出让方式取得的建设用地使用权
答案：C

11.土地征收给予的土地补偿费归（）所有。
A:农村集体成员
B:土地所有权人
C:土地使用权人
D:国家
答案：B

12.下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）。
A:是土地所有权主体
B:用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权
C:可担当集体土地使用权主体
D:享有经营、管理权
答案：A

13.土地所有权可以通过（）方式取得。
A:集体经济组织单方决定
B:国家单方决定
C:当事人约定
D:法律规定
答案：D

14.对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。
A:如果要改变用途，则要办理审批手续
B:未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
C:如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
D:抵押权人直接获得该土地使用权
答案：D

15.《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（）。
A:土地管理法
B:担保法
C:城市房地产法
D:农村土地承包经营法
答案：B

16.自1979年开始，土地使用制度的改革中制度突破阶段的标志是（）。
A:国有土地使用费税制度的确立
B:土地允许私人所有
C:国有土地使用权出让和转让制度的确立
D:与国有土地使用权相关的法律制度的确立
答案：A

17.我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。
A:奴隶社会
B:半殖民地半封建社会