福建省梅列区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库含答案（综合题）.docx

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福建省梅列区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库含答案（综合题）

第I部分单选题（100题）

1.下列财产可以设定抵押的是（）。
A:宅基地使用权
B:依法被查封、扣押、监管的财产
C:土地所有权
D:原材料
答案：D

2.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）。
A:有优先购买权
B:可以收回该土地使用权
C:应当督促其按照市场价格转让
D:无权干涉
答案：A

3.均田制结束于（）。
A:唐德宗时期
B:唐玄宗时期
C:宋太祖时期
D:隋炀帝时期
答案：A

4.下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。
A:经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定
B:调解应当符合自愿、合法的原则
C:调解达成协议的，应当制作调解书
D:为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议
答案：D

5.在我国，对土地实行（）。
A:公有制
B:个人公有制
C:私有制
D:国家私有制
答案：A

6.解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（）
A:征用
B:没收
C:征收
D:征购
答案：B

7.甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（）年。
A:半
B:三
C:一
D:两
答案：D

8.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。
A:不当使用土地，但没有使土地状况恶化
B:使用权人长期闲置土地
C:擅自改变土地用途
D:违法转让土地使用权
答案：A

9.某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是（）。
A:张三的承包经营权由于未登记，不能获得土地承包经营权
B:在承包期内，作为发包人的乡政府有权随时收回土地
C:乡政府擅自撕毁合同属于违约行为，应当承担违约责任
D:乡政府的行为虽然违约，但张三只能要求损害赔偿，不能要求继续履行合同
答案：C

10.抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后（）内申请补办建设用地审批手续。
A:6个月
B:1个月
C:3个月
D:12个月
答案：A

11.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。
A:简洁性
B:担保债权连续性
C:未来担保性
D:可预见性
答案：A

12.地权最核心的部分是（）。
A:使用权
B:所有权
C:地役权
D:抵押权
答案：B

13.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
A:效力待定
B:有效
C:无效
D:可予以撤销
答案：C

14.下列关于土地的归属，说法正确的是（）。
A:宅基地属于农民个体所有
B:农村和城市郊区的土地属于集体所有
C:自留地、自留山属于农民个体所有
D:城市市区的土地属于国家所有
答案：D

15.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。
A:短于
B:长于
C:等于
D:不等于
答案：B

16.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）。
A:土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
B:领有国有土地所有证
C:具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
D:经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
答案：B

17.下列各项中，可以成立留置权的是（）。
A:孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具
B:赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取
C:张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还
D:周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画
答案：A

18.不属于土地登记的内容的是（）。
A:房屋改建登记
B:初始登记
C:变更登记
D:注销登记
答案：A

19.（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。
A:土地产权
B:财产权
C:所有