山东省莱城区2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题及答案（各地真题）.docx

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山东省莱城区2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题及答案（各地真题）

第I部分单选题（100题）

1.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A:40年
B:36年
C:35年零6个月
D:70年
答案：C

2.下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。
A:可以随意随时终止租约
B:承租土地提前收回，可以获得合理补偿
C:承租土地使用权可以转租、转让和抵押
D:国有土地租赁权人有优先受让权
答案：A

3.下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（）。
A:协商
B:行政复议
C:政府处理
D:法律诉讼
答案：B

4.下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。
A:招标
B:挂牌
C:拍卖
D:划拨
答案：D

5.下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。
A:耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的
B:耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利
C:耕作权可以转让、继承
D:耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利
答案：C

6.下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。
A:其使用权最长不得超过30年
B:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
C:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
D:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
答案：A

7.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:折价
B:流押
C:变卖
D:拍卖
答案：B

8.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。
A:不得转入最高额土地抵押担保范围
B:经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
C:自动转入最高额土地抵押担保范围
D:在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
答案：B

9.回归后，香港的土地属于（）所有。
A:个人
B:国家
C:香港政府
D:英王
答案：B

10.下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（）。
A:支付部分土地出让金
B:需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金
C:按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用
D:已经领取出让国有建设用地使用权证书
答案：A

11.农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。
A:农村集体经济组织
B:农民个人
C:农村集体经济组织与农民个人共同
D:村民小组
答案：A

12.土地权利体系设置的宗旨是（）。
A:充分利用土地权利
B:权利设置得当，严格执法
C:土地使用形式
D:保障经济的可持续发展
答案：D

13.如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（）。
A:不受法律保护
B:成为无担保债权
C:消灭
D:需要重新进行土地抵押登记
答案：B

14.下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。
A:国家依法征收的土地
B:农村和城市郊区的土地
C:城市的土地
D:国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等
答案：B

15.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。
A:农民
B:集体
C:个人
D:国家
答案：D

16.矿藏、水流、所有人不明的埋藏物、隐藏物及地下文物属于（）所有。
A:发现者
B:集体
C:国家
D:个人
答案：C

17.农民土地所有制建立于（）年。
A:1948
B:1982
C:1950
D:1952
答案：C

18.法律为了维护抵押权人的合法权利，保障抵押权的安全，赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权，下列选项中不属于该权利的是（）。
A:对处分行为的同意权
B:追及权
C:限制权
D:对抵押物不法妨碍的排除权
答案：A

19.下列关于我国地上权制度的说法错误的是（）。
A:我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同
B:我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定
C:我国《物权法》没有规定地上权的概念
D:我国各种不同的地上权具有不同的内容，不可适用同样的规则处理
答案：A

20.下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。
A:《物权法》
B:《上海市规划条例》
C:《防空法》
D:《土地管理法》
答案：D

21.乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A:农村集体经济组织
B: