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内部使用湖南省攸县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题题库带答案（培优B卷）

第I部分单选题（100题）

1.国家根据需要，可将（）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。
A:50年
B:20年
C:30年
D:一定年限
答案：D

2.（）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础。
A:财产权
B:物权
C:土地产权
D:所有权
答案：C

3.某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。
A:该质权自办理质押登记手续时生效
B:质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意
C:质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权
D:该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效
答案：A

4.国家所有的土地由（）代表国家行使。
A:国务院
B:国务院国有资产监督管理机构
C:国土资源管理局
D:国家土地局
答案：A

5.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
A:可予以撤销
B:无效
C:效力待定
D:有效
答案：B

6.土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（）。
A:一次性审查
B:实质审查
C:形式审查
D:多次审查
答案：B

7.建设用地使用权分为（）。
A:中央建设用地使用权和地方建设用地使用权
B:集体建设用地使用权和私人建设用地使用权
C:国有建设用地使用权和私人建设用地使用权
D:国有建设用地使用权和集体建设用地使用权
答案：D

8.所谓（），就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。
A:交付
B:公告
C:展示
D:公示
答案：D

9.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，（）对土地依法享有收益权，并保有最终处分权。
A:土地使用者
B:土地转让者
C:农村集体经济组织
D:国家
答案：D

10.对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。
A:抵押权人直接获得该土地使用权
B:未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
C:如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
D:如果要改变用途，则要办理审批手续
答案：A

11.下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）
A:政府机关用地是无偿使用的
B:香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的
C:批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种
D:对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地
答案：D

12.农民土地所有制建立于（）年。
A:1952
B:1948
C:1982
D:1950
答案：D

13.农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。
A:县级人民法院
B:乡人民政府
C:乡土管所
D:省国土资源行政主管部门
答案：B

14.集体所有的土地（）直接用于房地产开发。
A:根据双方约定确定是否可以
B:经过批准可以
C:不能
D:可以
答案：C

15.（）的确定可以界定土地权利归属。
A:土地所有权
B:建设用地使用权
C:空间权
D:土地承包经营权
答案：C

16.国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。
A:30
B:5
C:10
D:15
答案：D

17.相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。
A:有利于保护交易安全
B:有利于法律关系的明确
C:有利于增强灵活性
D:有利于管理和监督
答案：C

18.征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（）以上成员或2/3以上村民代表同意。
A:45355
B:45293
C:45294
D:45325
答案：D

19.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:前者有效，后者无效
B:两者均无效
C:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
D:前者无效，后者有效
答案：D

20.下列关于建设用地出让和转让的关系，表述错误的是（）。
A:建设用地使用权的转让合同属于权利流转的范畴，建设用地使用权的出让行为属于