辽宁省开原市《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题完整题库附答案【能力提升】.docx

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辽宁省开原市《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题完整题库附答案【能力提升】

第I部分单选题（100题）

1.住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A:在一个月之内申请续期
B:在两个月之内申请续期
C:在三个月之内申请续期
D:自动续期
答案：D

2.通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。
A:4
B:3
C:1
D:2
答案：D

3.要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（）
A:经委托的国有股权持股单位
B:地方政府
C:国务院
D:市县级政府土地管理部门
答案：A

4.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同有效，房屋所有权未转移
B:买卖合同无效，房屋所有权已转移
C:买卖合同无效，房屋所有权未转移
D:买卖合同有效，房屋所有权已转移
答案：D

5.下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。
A:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
B:乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
C:除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
D:不得单独抵押
答案：B

6.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。
A:个人
B:集体
C:农民
D:国家
答案：D

7.香港土地批租授予一般用地者（）的权利。
A:永业权
B:租业权
C:物业权
D:地上权
答案：B

8.下列财产可以设定抵押的是（）。
A:宅基地使用权
B:原材料
C:土地所有权
D:依法被查封、扣押、监管的财产
答案：B

9.美国历史上关于空间权问题的第一部成文法是（）。
A:《关于公路上空间运输的法律》
B:《阿拉斯加州空间法》
C:《关于铁道上空空间让与与租赁的法律》
D:《俄克拉荷马州空间法》
答案：C

10.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。
A:登记
B:效率
C:审查
D:土地登记程序
答案：A

11.下列（）不属于土地利用权范畴。
A:土地使用权
B:土地抵押权
C:土地所有权
D:土地租赁权
答案：C

12.最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。
A:一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿
B:最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权
C:确定被担保债权的范围
D:最高额抵押权消灭
答案：B

13.鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。
A:地主阶级构成发生变化，土地私有更集中
B:国有土地进一步私有化
C:土地由个人私有转变为国家所有
D:帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质
答案：C

14.下列合同中，可以发生留置权的是（）。
A:行纪合同
B:合伙合同
C:抵押合同
D:买卖合同
答案：A

15.不属于土地登记的内容的是（）。
A:变更登记
B:注销登记
C:初始登记
D:房屋改建登记
答案：D

16.相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是（）。
A:有利于管理和监督
B:有利于法律关系的明确
C:有利于增强灵活性
D:有利于保护交易安全
答案：C

17.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。
A:国有股权持股单位
B:改组后的新设企业
C:上级国有独资集团公司
D:原使用该土地的国有企业
答案：B

18.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
A:可予以撤销
B:有效
C:效力待定
D:无效
答案：D

19.在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。
A:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金
B:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资
C:破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险
D:破产人所欠税款
答案：D

20.下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（）。
A:无人使用的国有空地
B:集体土地使用权
C:无人使用的荒地使用权
D:国有土地所有权
答案：B

21.甲、乙（系甲远房姑表