江苏省连云区历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试通关秘籍题库含答案【名师推荐】.docx

专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！

江苏省连云区历年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试通关秘籍题库含答案【名师推荐】

第I部分单选题（100题）

1.地上附着物和青苗补偿费归（）所有。
A:地上附着物和青苗的所有者
B:土地征收人
C:土地征用人
D:土地所有权人
答案：A

2.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:一证
B:两证或多证
C:两证
D:多证
答案：A

3.下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（）。
A:土地的用途是从事农业生产经营活动
B:权利取得的基本程序是依法审批
C:权利主体是乡镇企业
D:权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资
答案：A

4.下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。
A:耕作权可以转让、继承
B:耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的
C:耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利
D:耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利
答案：A

5.某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。
A:与邻校存在权属争议的财产
B:该学校的操场
C:该学校的小汽车
D:该学校的办公楼
答案：C

6.国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（）。
A:土地抵押权
B:土地使用权
C:土地留置权
D:土地所有权
答案：D

7.下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。
A:债务人履行债务的期限
B:合同当事人的详细情况
C:被担保债权的种类和数额
D:担保的范围
答案：B

8.在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。
A:征收
B:征用
C:没收
D:征购
答案：B

9.在我国，城市的土地属于（）所有。
A:个人
B:单位
C:农村集体
D:国家
答案：D

10.土地确权结果的（）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。
A:法定性和权威性
B:行政性
C:固定性
D:强制性
答案：A

11.耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（）。
A:国家
B:土地所有权人
C:耕作权人
D:土地使用权人
答案：C

12.集体土地被征用(收)的程序顺序是（）。
A:①②⑤③⑥④
B:②①⑤③⑥④
C:②①⑤⑥③④
D:①②⑥⑤③④
答案：B

13.在一般情况下，涉及土地权属争议的案件都应当由（）管辖
A:县级国土资源行政主管部门
B:省级人民政府
C:乡级人民政府
D:市级国土资源行政主管部门
答案：A

14.关于土地确权，下列说法不正确的是（）。
A:农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权
B:土地确权结果具有法定性和权威性
C:土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定
D:土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定
答案：A

15.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A:孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
B:孙某与王某之间的租赁合同无效
C:孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
D:孙某与王某之间的租赁合同效力未定
答案：C

16.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A:36年
B:35年零6个月
C:70年
D:40年
答案：B

17.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。
A:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押
B:房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权
C:房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
D:房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押
答案：A

18.下列对用益物权的表述中，不正确的是（）。
A:用益物权是对标的物的有形支配
B:土地承包经营权属于用益物权
C:用益物权属于所有权
D:用益物权中的地役权不属于主物权
答案：C

19.下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（）。
A:安置补