江苏省响水县整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库（精练）.docx

专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！

江苏省响水县整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题王牌题库（精练）

第I部分单选题（100题）

1.新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。
A:主要用于公共目的
B:一般是正在使用的土地
C:包括尚未开发利用的土地
D:由土地局代表国家行使所有权
答案：A

2.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。
A:可以对第三人提供担保
B:对其丧失了所有权
C:不得再行处分
D:处分时，必须经过抵押权人同意
答案：A

3.（）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。
A:土地登记
B:土地政策
C:土地协议
D:土地确权
答案：D

4.下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。
A:国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定
B:一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见
C:当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼
D:生效的人民政府处理决定是土地登记的依据
答案：C

5.1982年国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用宅基地，超过当地政府规定的面积，《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可（）确定集体建设用地使用权。
A:按家庭人口和当地政府规定的人均用地面积标准
B:暂按现有实际使用面积
C:按村委会规定的用地面积标准
D:按当地政府规定的户用地面积标准
答案：B

6.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A:对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
B:建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
D:处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
答案：C

7.我国土地权属发生争议时，正确的作法是（）。
A:在土地所有权和使用权争议解决前，双方可以改变土地利用现状
B:当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起十五日内，向人民法院起诉
C:个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理
D:土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理
答案：D

8.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。
A:经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
B:不得转入最高额土地抵押担保范围
C:自动转入最高额土地抵押担保范围
D:在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
答案：A

9.下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（）。
A:土地所有权的原始取得，必须经政府确认
B:集体土地的所有权性质是不可改变的
C:国家土地的所有权是不可转让的
D:国家土地的所有权是不可改变的
答案：B

10.在租赁期内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地享有的权利不包括（）。
A:收益权
B:处分权
C:使用权
D:占有权
答案：B

11.对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。
A:根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权
B:国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外
C:只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准
D:规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
答案：C

12.土地属于乡镇农民集体所有的，由（）代表集体行使所有权
A:村集体经济组织
B:村民小组
C:乡镇集体经济组织
D:村民委员会
答案：C

13.依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。
A:地役权
B:土地承包经营权
C:留置权
D:典权
答案：C

14.《物权法》第八条规定“其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定”。该规定体现了“特别法优先于一般法”的原则，但是有一个例外，该例外是（）。
A:土地管理法
B:城市房地产法
C:农村土地承包经营法
D:担保法
答案：D

15.国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。
A:入股的方式
B:作价出资的方式
C:授权经营的方式
D:出让和租赁的方式
答案：D

16.下列选项中不属于国家土地所有权客体的是（）。
A:国家未规定为集体所有的土地、草地、荒地等
B:城市的土地
C:国家依法征收的土地
D:农村和城市郊区的土地
答案：D

17.某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。
A:与邻校存在权属争议的财产
B:该学校