河南省淇滨区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试通关秘籍题库（易错题）.docx

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河南省淇滨区2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试通关秘籍题库（易错题）

第I部分单选题（100题）

1.对于乡镇企业用地使用权的抵押权实现以后所产生的法律效力，下列说法不正确的是（）。
A:未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
B:如果要改变用途，则要办理审批手续
C:抵押权人直接获得该土地使用权
D:如果要改变土地的所有权性质，则要办理相应的征收手续
答案：C

2.以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。
A:4
B:2
C:1
D:3
答案：B

3.下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。
A:国有建设用地续期申请获得批准
B:出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
C:提前收回出让国有建设用地使用权
D:土地灭失
答案：A

4.在我国，城市的土地属于（）所有。
A:农村集体
B:单位
C:国家
D:个人
答案：C

5.集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。
A:自物权
B:用益物权
C:所有权
D:担保物权
答案：B

6.以下对土地所有权的理解中，错误的是（）。
A:土地所有权与自然资源所有权可以分开
B:空间所有权包含在土地所有权范围内
C:集体土地所有权具有绝对性
D:集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
答案：C

7.原始社会的共有制主要存在于（）。
A:商纣之前
B:周代初期
C:虞夏之前
D:春秋战国时期
答案：C

8.协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A:0.85
B:0.8
C:0.75
D:0.7
答案：D

9.下列关于收益权的说法，不正确的是（）。
A:收益权是一项附属的权能
B:收取地租的权利属于收益权
C:收益权是所有权四项权能之一种
D:收益权是一项独立的权能
答案：A

10.（）根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A:国务院总理
B:省长
C:国务院
D:省政府
答案：C

11.土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和（）的权利。
A:相容性
B:相对性
C:对人性
D:绝对性
答案：D

12.根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。
A:保证
B:质押
C:留置
D:定金
答案：A

13.土地使用权被抵押后，该土地上的使用权人是（）。
A:土地所有人
B:抵押人
C:双方约定的第三人
D:抵押权人
答案：B

14.不属于确定土地所有权归属的内容是（）。
A:确定属于集体土地所有权的客体
B:确定属于国家土地所有权的主体
C:确定属于国家土地所有权的客体
D:确定属于集体土地所有权的主体
答案：B

15.在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。
A:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
B:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系
C:一般采用行政文件的形式
D:具有无偿性
答案：A

16.质权以_______为标的，用益物权以_______为其标的。（）
A:动产与不动产；动产
B:不动产；动产
C:动产或者权利；不动产
D:不动产；动产与不动产
答案：C

17.下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。
A:调解应当符合自愿、合法的原则
B:为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议
C:经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定
D:调解达成协议的，应当制作调解书
答案：B

18.关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（）。
A:土地所有权争议
B:土地侵权纠纷
C:土地他项权利争议
D:土地使用权争议
答案：B

19.按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。
A:50
B:30
C:70
D:40
答案：A

20.实行井田制的朝代是（）。
A:唐朝
B:周朝
C:隋朝
D:明朝
答案：B

21.下列选项中不属于对土地的处分行为的是（）。
A:在土地上种植果树
B:将土地租给他人使用
C:将土地使用权转让
D:与他人互换土地使用权
答案：A

22.新增建设用地的土地有偿使用费是指（）。
A:国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益
B:国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益
C:国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益
D:国家在新增建设用地中已取得的平均土地