陕西省兴平市2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库（精练）.docx

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陕西省兴平市2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库（精练）

第I部分单选题（100题）

1.1952年以后建立的农村土地集体所有制的特点是（）。
A:“二级所有、村为基础”
B:“三级所有、队为基础”
C:“五级所有、人为基础”
D:“四级所有、家为基础”
答案：B

2.建设用地使用权分为（）。
A:国有建设用地使用权和私人建设用地使用权
B:集体建设用地使用权和私人建设用地使用权
C:国有建设用地使用权和集体建设用地使用权
D:中央建设用地使用权和地方建设用地使用权
答案：C

3.根据《土地管理法》的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。
A:四十
B:三十五
C:五十
D:三十
答案：B

4.征收耕地的，应当支付土地补偿费，该费用为该耕地被征收前（）年平均年产值的六至十倍
A:二
B:六
C:五
D:三
答案：D

5.按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。
A:地役权
B:地上权
C:永佃权
D:典权
答案：C

6.征收与征用两者的主要区别体现在（）。
A:是无偿还是有偿
B:行为是否导致土地所有权的变化
C:被征者是否能够拒绝
D:行为的主体不同
答案：B

7.王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（）。
A:抵押权和质权都无效
B:抵押权和质权都有效
C:抵押权有效，质权无效
D:抵押权无效，质权有效
答案：A

8.下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（）。
A:中央单位与地方单位之间的土地权属争议
B:涉及铁路部门的土地权属争议
C:涉及邮政部门的土地权属争议
D:军队与地方单位之间土地权属争议
答案：C

9.集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（）。
A:荒山
B:荒丘
C:荒滩
D:荒岩
答案：D

10.1953年政务院通过了（），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。
A:《国家建设征用土地办法》
B:《土地管理法实施细则》
C:《城市郊区土地改革条例》
D:《土地改革法》
答案：A

11.我国的土地担保物权主要指（）。
A:建设用地使用权
B:质押权
C:抵押权
D:留置权
答案：C

12.下列土地权利中，（）不得抵押。
A:地役权
B:土地承包经营权
C:所有权
D:建设用地使用权
答案：C

13.关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。
A:承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
B:国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押
C:承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有
D:承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
答案：C

14.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:两者均无效
B:前者有效，后者无效
C:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
D:前者无效，后者有效
答案：D

15.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A:26年
B:40年
C:30年
D:13年
答案：A

16.下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（）。
A:安置补助费只能直接支付给被安置人
B:青苗补偿费归其所有权人
C:地上附着物补偿费归其所有权人
D:土地补偿费归土地所有权人
答案：A

17.乡镇公益事业用地经依法审批后，由（）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。
A:县级人民政府国土资源行政主管部门
B:农村集体经济组织
C:乡(镇)人民政府
D:县级人民政府
答案：B

18.关于土地所有权的客体，下列说法不正确的