广东省城区整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题大全附答案.docx

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广东省城区整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题大全附答案

第I部分单选题（100题）

1.甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。
A:该抵押合同无效
B:该抵押合同有效
C:该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
D:该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效
答案：C

2.国家征收财产的权力的依据是（）。
A:国家使用权
B:国家主权
C:国家权威
D:国家所有权
答案：B

3.甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（）以上方可转让该土地使用权。
A:百分之四十五
B:百分之三十五
C:百分之十五
D:百分之二十五
答案：D

4.土地权利体系设置的宗旨是（）。
A:充分利用土地权利
B:土地使用形式
C:保障经济的可持续发展
D:权利设置得当，严格执法
答案：C

5.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
A:区别对待主义
B:房地分离主义
C:房地一体主义
D:意思自治
答案：C

6.土地承包经营权自（）时设立。
A:土地承包经营权合同生效
B:有关主管部门批准
C:土地承包经营权合同成立
D:土地承包经营权合同登记
答案：A

7.集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。
A:自物权
B:担保物权
C:用益物权
D:所有权
答案：C

8.在2004年《宪法》修正案以前，农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为（）。
A:征购
B:没收
C:征用
D:征收
答案：C

9.下列说法不正确的是（）。
A:土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
B:土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实
C:为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查
D:我国土地登记制度采取实质主义的登记体例
答案：C

10.下列关于划拨国有建设用地使用权，说法不正确的是（）。
A:有些划拨国有建设用地使用权需要支付一定的补偿、安置等费用，具有一定的有偿性
B:划拨国有建设用地使用权都是无偿的
C:划拨国有建设用地使用权一般没有期限的限制
D:交易受到严格限制
答案：A

11.下列各项属于国家所有的土地的是（）。
A:农村宅基地
B:城市市区土地
C:城市郊区土地
D:自留地和自留山
答案：B

12.通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（）的方式。
A:拍卖出让
B:挂牌出让
C:招标出让
D:双方协议出让
答案：D

13.下列各项不属于担保方式的是（）。
A:定金
B:保证
C:流质
D:质押
答案：C

14.《土地改革法》建立的是（）。
A:国家土地所有制
B:混合土地所有制
C:农民土地所有制
D:农民集体土地所有制
答案：C

15.当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。
A:口头或者书面
B:书面
C:口头
D:其他形式
答案：B

16.关于最高额土地抵押的适用范围，下列说法正确的是（）。
A:不仅适用于以前发生的债权，而且也适用于现在发生的债权
B:只适用于借款合同
C:适用于连续性交易
D:只适用于借款合同与票据合同
答案：C

17.某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（）。
A:该乡居民对置换后的土地享有集体所有权
B:国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地
C:该乡原有集体土地应当收归国有
D:置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地
答案：D

18.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（）。
A:大大提高
B:有所提高
C:不会降低
D:不因征地而降低
答案：D

19.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。
A:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B:抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
C:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
D:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
答案：D

20.下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。
A:土地权属争议案件的调查和调解由县级以