2024年广东省越秀区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库及答案【易错题】.docx

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2024年广东省越秀区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题题库及答案【易错题】

第I部分单选题（100题）

1.地权最核心的部分是（）。
A:使用权
B:地役权
C:所有权
D:抵押权
答案：C

2.土地承包经营权自（）时设立。
A:土地承包经营权合同登记
B:土地承包经营权合同成立
C:有关主管部门批准
D:土地承包经营权合同生效
答案：D

3.下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是（）。
A:包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B:同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权
C:使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D:其使用权最长不得超过30年
答案：D

4.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）。
A:十倍以上
B:六至十倍
C:一至三倍
D:四至六倍
答案：D

5.张某在王某的土地上建了一间仓库存放杂物，根据规定，王某有权请求张某拆除仓库，恢复原状，这体现了土地权利的（）特征。
A:排他性财产权
B:支配权
C:对世权
D:请求权
答案：A

6.按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。
A:70
B:50
C:40
D:30
答案：B

7.“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。
A:《日本民法典》
B:《荷兰民法典》
C:《德国民法典》
D:《法国民法典》
答案：A

8.享有向用地者让与权利的是（）。
A:集体土地所有者或者集体土地所有者的代表
B:只能是集体土地所有者
C:当地政府
D:只能是集体土地所有者的代表
答案：A

9.我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。
A:所有权与使用权相统一
B:所有权与使用权相分离
C:集体所有
D:不可交易性
答案：B

10.下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）
A:对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地
B:政府机关用地是无偿使用的
C:香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的
D:批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种
答案：A

11.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A:30年
B:13年
C:40年
D:26年
答案：D

12.国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起（）内，依照有关规定，将调解书送达当事人。
A:10天
B:45天
C:15天
D:30天
答案：C

13.下列合同中，可以发生留置权的是（）。
A:抵押合同
B:合伙合同
C:行纪合同
D:买卖合同
答案：C

14.土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）
A:应当办理登记
B:无需办理登记
C:是否办理登记由承租人决定
D:可以办理登记
答案：A

15.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。
A:应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
B:地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
C:出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
D:因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
答案：D

16.我国的土地权利体系不包括（）。
A:土地担保物权
B:土地用益物权
C:土地所有权
D:永佃权
答案：D

17.甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（）
A:甲公司可以获得国有建设用地使用权证书
B:甲公司无法得到国有建设用地使用权证书
C:甲公司可以取得出让国有土地使用权
D:甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
答案：B

18.（）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。
A:1972
B:1974
C:1971
D:1973
答案：A

19.空间使用权的取得方式是（）。
A:不同于土地使用的取得方式
B:利用拍卖的方式
C:利用招标的方式
D:同于土地使用权的取得方式
答案：D

20.我国台湾地区关于公示原则的法律效果采取的是（）。
A:登记成立主义
B:登记成立主义为主，登记对抗主义为辅
C:登记对抗主义
D:登记对抗主义为主，登记成立主义为辅
答案：A

21.集体土地使用权是（）。