历年广东省湘桥区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题通关秘籍题库附答案【能力提升】.docx

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历年广东省湘桥区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必刷200题通关秘籍题库附答案【能力提升】

第I部分单选题（100题）

1.乡镇企业建设用地使用权的取得，由（）批准。
A:市级土地行政主管部门
B:县级土地行政主管部门
C:县级以上人民政府
D:乡级人民政府
答案：C

2.下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。
A:调解应当符合自愿、合法的原则
B:经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定
C:调解达成协议的，应当制作调解书
D:为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议
答案：D

3.2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。
A:丙可对该房屋行使抵押权
B:甲与乙之间的抵押合同已生效
C:乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
D:甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
答案：D

4.甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。
A:39984
B:39996
C:39969
D:39970
答案：B

5.土地所有权可以通过（）方式取得。
A:当事人约定
B:国家单方决定
C:法律规定
D:集体经济组织单方决定
答案：C

6.下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。
A:政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
B:承租人擅自改变土地用途的
C:承租人申请续期未获批准的
D:承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
答案：C

7.香港土地批租授予一般用地者（）的权利。
A:物业权
B:地上权
C:租业权
D:永业权
答案：C

8.住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A:自动续期
B:在两个月之内申请续期
C:在一个月之内申请续期
D:在三个月之内申请续期
答案：A

9.下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。
A:个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理
B:土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责
C:在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理
D:争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理
答案：D

10.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。
A:未来担保性
B:担保债权连续性
C:简洁性
D:可预见性
答案：C

11.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
A:无效
B:效力待定
C:有效
D:可予以撤销
答案：A

12.1953年政务院通过了（），明确规定了国家征用制度，此处的征用制度类似于2004年《宪法修正案》的征收制度。
A:《土地管理法实施细则》
B:《国家建设征用土地办法》
C:《土地改革法》
D:《城市郊区土地改革条例》
答案：B

13.集体土地未经依法征收，（）。
A:不得用于商业性房地产开发
B:可以用于商业性房地产开发
C:可以挪作他用
D:可以转让
答案：A

14.下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）。
A:耕地的承包期为三十年
B:草地的承包期为三十年至六十年
C:林地的承包期是三十年至七十年
D:特殊林木的林地承包期可长于七十年
答案：B

15.关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。
A:前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
B:前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
C:前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
D:前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
答案：B

16.下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（）。
A:建设用地使用权
B:留置权
C:抵押权
D:质权
答案：C

17.（）是促进国土资源可持续利用的有力保障。
A:加大对破坏土地违法行为的打击力度
B:赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权
C:土地资源收为国有
D:加强对国土资源的行政管理
答案：B

18.周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有