江苏省整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库【精练】.docx

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江苏省整理《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库【精练】

第I部分单选题（100题）

1.集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（）的限制。
A:集体土地所有权权能分离条款
B:集体土地所有权的内容
C:地方政府
D:国家法律和政府管理
答案：D

2.农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。
A:土地使用者
B:土地占有者
C:乡政府
D:土地所有者
答案：D

3.下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（）。
A:不得单独抵押
B:乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
C:除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
D:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
答案：B

4.用益物权制度的核心在于取得物的（）。
A:使用价值
B:交换价值
C:价值
D:剩余价值
答案：A

5.在协议出让国有建设用地使用权中，公布协议出让结果的时间不得少于（）。
A:20日
B:10日
C:5日
D:15日
答案：D

6.土地所有权可以通过（）方式取得。
A:国家单方决定
B:集体经济组织单方决定
C:法律规定
D:当事人约定
答案：C

7.1989年制定，于1994年修改的（）在国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权和土地他项权利方面作了较为具体的规定。
A:《土地管理法》
B:《村镇建房用地管理条例》
C:《国家建设征用土地条例》
D:《确定土地所有权和使用权的若干规定》
答案：D

8.下列各项属于国家所有的土地的是（）。
A:自留地和自留山
B:农村宅基地
C:城市郊区土地
D:城市市区土地
答案：D

9.征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（）。
A:新菜地开发建设基金
B:土地建设基金
C:土地开发基金
D:土地出让金
答案：A

10.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。
A:抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押
B:以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C:以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押
D:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
答案：C

11.对（）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。
A:物业税
B:城市房地产税
C:城镇土地使用税
D:农地使用税
答案：C

12.新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。
A:由土地局代表国家行使所有权
B:包括尚未开发利用的土地
C:一般是正在使用的土地
D:主要用于公共目的
答案：D

13.下列权利中不属于用益物权的是（）。
A:抵押权
B:建设用地使用权
C:地役权
D:土地承包经营权
答案：A

14.关于所有权的概念，下列说法不正确的是（）。
A:该权利具有对人性
B:土地所有权的主体只能是国家或者农民集体
C:该权利具有支配性
D:权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地
答案：A

15.思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。
A:使用该土地使用权
B:占有该土地
C:将该土地使用权转让给他人
D:收取由该土地使用权而产生的收益
答案：C

16.（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。
A:一物一权原则
B:土改中是否颁发土地所有证
C:国家土地所有权推定原则
D:土地归国家所有还是归集体所有
答案：B

17.担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。
A:地役权
B:留置权
C:抵押权
D:质权
答案：C

18.宅基地使用权的取得具有（）。
A:社会性
B:无偿性、福利性
C:从属性
D:不可分割性
答案：B

19.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:一证
B:两证或多证
C:多证
D:两证
答案：A

20.依照民法理论，下列不属于用益物权的是（）。
A:典权
B:土地承包经营权
C:留置权
D:地役权
答案：C

21.下列不属于集体土地使用权的是（）。
A:乡镇企业用地使用权
B:采矿用地使用权
C:乡村公益用地使用权
D:农民宅基地使用权
答案：B

22.土地使用