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整理湖北省《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库（实用）

第I部分单选题（100题）

1.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。
A:出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
B:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
C:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
D:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
答案：D

2.立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。
A:期限
B:空间六至
C:主体
D:用途
答案：B

3.王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。
A:建设用地使用权自6月25日设立
B:建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准
C:建设用地使用权自6月23日设立
D:建设用地使用权自7月2日设立
答案：D

4.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（）所有。
A:个人
B:农民
C:集体
D:国家
答案：D

5.“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间”的格言来自于（）。
A:德国法
B:罗马法
C:英国衡平法
D:法国法
答案：B

6.张某是河沟村民，1983年村里实行土地承包责任制，分给他2亩责任田，但是一直没有给他颁发《土地使用权证书》。2009年村里准备在张某的责任田上建村办企业，张某不同意，村集体认为张某没有《土地使用权证书》，对该土地不享有使用权，无权拒绝，强行在该土地上建起厂房。对此，下列说法正确的是（）。
A:《土地使用权证书》是土地使用权的证明，张某没有该证书，就表明没有使用权
B:张某虽然没有《土地使用权证书》，但已经耕种该土地达26年，应当承认其土地使用权
C:村集体是土地所有权人，有权在该土地上建厂
D:村集体可以征收张某的土地
答案：B

7.依照我国法律，国有土地所有权的客体是（）。
A:城市市区
B:城市规划区
C:城市市区和郊区
D:城市建成区及其边缘地区
答案：A

8.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）。
A:可撤销
B:有效
C:效力待定
D:无效
答案：D

9.土地权利体系设置的宗旨是（）。
A:土地使用形式
B:充分利用土地权利
C:权利设置得当，严格执法
D:保障经济的可持续发展
答案：D

10.在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式。
A:拍卖
B:挂牌
C:协议
D:招标
答案：C

11.用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。
A:诉讼
B:调解
C:行政复议
D:仲裁
答案：B

12.鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）。
A:帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质
B:国有土地进一步私有化
C:地主阶级构成发生变化，土地私有更集中
D:土地由个人私有转变为国家所有
答案：D

13.西方国家地权主要表现形式中的抵押权是指（）。
A:在他人土地上以利用建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权
B:占有他人之不动产，而为使用及收益之权
C:债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖得价金受清偿之权
D:债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
答案：D

14.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A:孙某与王某之间的租赁合同无效
B:孙某与王某之间的租赁合同效力未定
C:孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
D:孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
答案：C

15.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:拍卖
B:变卖
C:流押
D:折价
答案：C

16.由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（）。
A:国家应当给予相应补偿
B:国家应当无偿收回，不给予任何补偿
C:国家应当给予全部补偿
D:承租人享有优先租赁权
答案：B

17.关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（）
A:私有土地可以自由的