贵州省白云区2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题大全（含答案）.docx

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贵州省白云区2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题大全（含答案）

第I部分单选题（100题）

1.土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。
A:土地使用权人必须是具有法人资格的组织
B:已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
C:土地使用权的使用期限超过二十年
D:土地使用权的使用期限超过四十年
答案：B

2.回归后，香港的土地属于（）所有。
A:个人
B:国家
C:香港政府
D:英王
答案：B

3.下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。
A:县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
B:国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
C:国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者
D:县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益
答案：D

4.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同无效，房屋所有权已转移
B:买卖合同无效，房屋所有权未转移
C:买卖合同有效，房屋所有权未转移
D:买卖合同有效，房屋所有权已转移
答案：D

5.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A:孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
B:孙某与王某之间的租赁合同无效
C:孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
D:孙某与王某之间的租赁合同效力未定
答案：A

6.农村居民之间发生的土地权属争议案件，可以根据当事人的申请，由（）受理和处理。
A:省国土资源行政主管部门
B:乡人民政府
C:乡土管所
D:县级人民法院
答案：B

7.天红房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年，经开发建成商品房后，2008年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2009年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（）。
A:35年零6个月
B:40年
C:70年
D:36年
答案：A

8.下列对物权的表述错误的是（）。
A:物权是以一定的物为客体的财产权
B:物权是一种财产权
C:物权可分为自物权和他物权
D:物权是请求型财产权
答案：D

9.下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。
A:划拨国有土地使用权的取得受范围限制
B:城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税
C:划拨国有土地使用权一般没有明确的期限
D:划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利
答案：D

10.下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。
A:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让
B:将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让
C:土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让
D:土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让
答案：A

11.集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件不包括（）。
A:集体土地使用权转移协议
B:土地征用协议及批准文件
C:转移协议批准文件
D:原《集体土地使用证》
答案：B

12.最高额土地抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人不得通过协议变更的是（）。
A:实际发生的债权
B:债权确定的期间
C:最高债权额
D:债权范围
答案：A

13.（）的确定可以界定土地权利归属。
A:空间权
B:土地承包经营权
C:建设用地使用权
D:土地所有权
答案：A

14.某股份有限公司因进行技术改造需要一笔资金，就以其享有的一项实用新型专利权作为质押，向银行申请了200万元人民币的贷款，在签订了贷款合同和质押合同后，双方即向有关部门办理了出质登记手续。则以下说法正确的是（）。
A:质押合同生效后，该公司不得转让或者许可他人使用该项专利权
B:该质押合同自该公司向银行交付专利证书时生效
C:质押合同生效后，该公司可以转让或者许可他人使用该项专利权，且无须经银行同意
D:该质权自办理质押登记手续时生效
答案：D

15.（）是自物权。
A: