内部使用云南省安宁市《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试内部题库及答案（新）.docx

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内部使用云南省安宁市《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试内部题库及答案（新）

第I部分单选题（100题）

1.下列选项中，颁布于2003年的是（）。
A:《物权法》
B:《土地权属争议处理暂行办法》
C:《土地权属争议调查处理办法》
D:《土地管理法》
答案：C

2.下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。
A:耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利
B:耕作权可以转让、继承
C:耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利
D:耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的
答案：B

3.土地承包经营权的登记（）。
A:属于法律的强行性规定
B:具有使得行为生效的效力
C:是获得土地承包经营权的前提
D:具有对抗善意第三人的效力
答案：D

4.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（）。
A:集体土地所有权
B:国有土地使用权
C:集体土地使用权
D:定年期的国有土地使用权
答案：B

5.实行井田制的朝代是（）。
A:唐朝
B:明朝
C:隋朝
D:周朝
答案：D

6.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。
A:土地登记程序
B:效率
C:登记
D:审查
答案：C

7.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
B:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
C:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
D:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
答案：D

8.如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。
A:消灭
B:继续有效
C:效力待定
D:无效
答案：B

9.国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
A:3
B:7
C:10
D:5
答案：D

10.集体土地被征用(收)的程序顺序是（）。
A:①②⑥⑤③④
B:②①⑤⑥③④
C:②①⑤③⑥④
D:①②⑤③⑥④
答案：C

11.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A:30年
B:13年
C:26年
D:40年
答案：C

12.下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。
A:在挂牌期限内有三个竞买人报价的
B:在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价
C:五个竞买人的报价均低于底价
D:在挂牌期限内有两个竞买人报价的
答案：C

13.（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
A:乡镇
B:县
C:省
D:设区的市
答案：D

14.土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人（）
A:可以办理登记
B:无需办理登记
C:是否办理登记由承租人决定
D:应当办理登记
答案：D

15.通常情况下，国有电力、通讯设施用地属于（）所有。
A:既可能是国家也可能是集体
B:国家
C:个人
D:集体
答案：B

16.国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。
A:国务院
B:省人民政府
C:国家土地管理局
D:省人民政府土地管理部门
答案：C

17.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A:建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
B:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
C:对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
D:处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
答案：B

18.关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（）。
A:当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用
B:土地具有立体空间性
C:土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的
D:分层次开发土地成为土地利用的新趋势
答案：C

19.集体土地未经依法征收，（）。
A