河南省新乡县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题（历年真题）.docx

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河南省新乡县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题（历年真题）

第I部分单选题（100题）

1.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:两者均无效
B:前者有效，后者无效
C:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
D:前者无效，后者有效
答案：D

2.下列土地权利中，（）不得抵押。
A:所有权
B:地役权
C:建设用地使用权
D:土地承包经营权
答案：A

3.某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。
A:该学校的办公楼
B:该学校的小汽车
C:该学校的操场
D:与邻校存在权属争议的财产
答案：B

4.集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。
A:用益物权
B:自物权
C:担保物权
D:所有权
答案：A

5.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是（）。
A:领有国有土地所有证
B:经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
C:具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
D:土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人
答案：A

6.关于担保物权，下列说法正确的是（）。
A:基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利
B:担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定
C:我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权
D:基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定
答案：A

7.在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定。
A:调查中实行举证责任倒置
B:国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
C:承办人可以向有关单位和个人调查取证
D:根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
答案：C

8.集体土地所有权主体是（）。
A:村民小组
B:村委会
C:农村集体经济组织
D:农民集体
答案：D

9.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A:转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
B:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
C:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
D:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
答案：C

10.张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（）方式寻求救济。
A:只能提起行政诉讼
B:既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼
C:先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼
D:只能申请行政复议
答案：B

11.对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。
A:只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准
B:国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外
C:规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
D:根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权
答案：A

12.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
A:无效
B:可撤销
C:有效
D:效力待定
答案：A

13.土地权利的内容集中体现在土地（）上。
A:收益权
B:使用权
C:处分权
D:所有权
答案：D

14.国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调查处理意见。
A:10个月
B:6个月
C:15个月
D:3个月
答案：B

15.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）。
A:十倍
B:十五倍
C:三十倍
D:二十倍
答案：B

16.宅基地使用权的权利主体是（）。
A:集体经济组织成员
B:自然人
C:事业单位
D:城镇人员
答案：A

17.下列各项中可以设定质权的是（）。
A:不转移占有的汽车
B:土地
C:房屋
D:电脑
答案：D

18.农民土地所有制建立于（）年。
A:1950
B:1982
C:1948
D:1952
答案：A

19.（）是自物权。
A