四川省内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试王牌题库加答案.docx

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四川省内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试王牌题库加答案

第I部分单选题（100题）

1.如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。
A:无效
B:消灭
C:效力待定
D:继续有效
答案：D

2.按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（）年。
A:40
B:70
C:30
D:50
答案：D

3.土地上下空间的所有权归属（）。
A:国家所有
B:国家和集体所有
C:集体所有
D:个人所有
答案：B

4.下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。
A:永佃权
B:建设用地使用权
C:土地承包经营权
D:宅基地使用权
答案：A

5.下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法，不正确的是（）。
A:划拨国有土地使用权的取得受范围限制
B:城镇范围内的使用权人应缴纳土地使用税
C:划拨国有土地使用权一般没有明确的期限
D:划拨国有土地使用权是以国家法律行为而获得的权利
答案：D

6.下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（）。
A:土地承包经营权
B:永佃权
C:宅基地使用权
D:建设用地使用权
答案：B

7.国家根据需要，可将（）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。
A:50年
B:20年
C:30年
D:一定年限
答案：D

8.下列不属于农村集体经济组织可以收回土地使用权情形的是（）。
A:因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
B:为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
C:不按照批准的用途使用土地的
D:村民投票表决反对使用权人使用的
答案：D

9.土地抵押权终止后，应当（）。
A:依照规定办理注销抵押手续
B:抵押权人为抵押人提供同等价值的担保
C:要提前办理登记手续
D:要提前清偿所担保的债权
答案：A

10.下列（）不是台湾的耕作权的主体。
A:被征地以前土地所有权人
B:标的物所在地的农民个人
C:被征地以前土地使用权人
D:缺少土地的农民个人
答案：D

11.孙某向张某借钱，以房子作为抵押。后孙某又将该房屋出租给王某。后债务到期，孙某不能按时还钱。张某欲行使抵押权，下列表述正确的是（）。
A:孙某与王某之间的租赁合同效力未定
B:孙某与王某之间的租赁合同有效，但不得对抗抵押权行使后新的受让人
C:孙某与王某之间的租赁合同有效，可以此对抗抵押权行使后新的受让人
D:孙某与王某之间的租赁合同无效
答案：B

12.下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）。
A:同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
B:设立建设用地使用权，不得采取出让方式
C:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让
D:设立建设用地使用权，可以采取划拨方式
答案：B

13.关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。
A:国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转
B:土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法
C:已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变
D:国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质
答案：A

14.以出让方式取得土地使用权进行开发，超过（）年未开工的，可以无偿收回。
A:3
B:4
C:2
D:1
答案：C

15.关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。
A:留置权与质押并存时，效力相同
B:留置权与质押并存时，留置权优先
C:留置权是法定的，而质押是约定的
D:两者都可以以动产权利为标的
答案：C

16.下列各项不属于土地权属争议产生原因的是（）。
A:行政建制变化
B:过去无偿占用或“一平二调”
C:土地分配不公平
D:过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民
答案：C

17.下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（）。
A:当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼
B:国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定
C:一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见
D:生效的人民政府处理决定是土地登记的依据
答案：A

18.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是（）。
A:丁优先于乙受偿
B:丙优先于丁受偿
C:丁优先于丙受偿
D:丙优先于乙受偿
答案：B