2024年山东省兖州区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题带答案.docx

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2024年山东省兖州区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题带答案

第I部分单选题（100题）

1.王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。
A:建设用地使用权自6月23日设立
B:建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准
C:建设用地使用权自7月2日设立
D:建设用地使用权自6月25日设立
答案：C

2.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。
A:商业、旅游、娱乐用地50年
B:教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
C:居住用地70年
D:工业用地50年
答案：A

3.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。
A:国家
B:村民小组
C:乡镇集体经济组织
D:村集体经济组织
答案：A

4.（）指对土地事实上的管领。
A:收益
B:占有
C:处分
D:使用
答案：B

5.关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。
A:因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理
B:可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处
C:侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理
D:可以侵权人为被告提起民事诉讼
答案：C

6.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得（）。
A:要求提供与减少的价值相应的担保
B:要求抵押人停止其行为
C:要求恢复抵押财产的价值
D:要求债务人提前清偿债务
答案：D

7.建设用地使用权分为（）。
A:国有建设用地使用权和集体建设用地使用权
B:国有建设用地使用权和私人建设用地使用权
C:中央建设用地使用权和地方建设用地使用权
D:集体建设用地使用权和私人建设用地使用权
答案：A

8.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:三十
B:十
C:十五
D:五
答案：A

9.宅基地使用权的权利主体是（）。
A:自然人
B:事业单位
C:城镇人员
D:集体经济组织成员
答案：D

10.在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）。
A:具有无偿性
B:一般采用行政文件的形式
C:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
D:国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系
答案：C

11.集体土地所有权制度建立的法律依据是（）。
A:农民私有土地
B:土改中发放了土地所有证的农民私有土地
C:土改中发放了国有土地使用权的国有土地
D:不能确定权属的土地
答案：B

12.国家根据需要，可将（）的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司。
A:50年
B:30年
C:一定年限
D:20年
答案：C

13.下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。
A:两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的
B:两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价
C:权利内容不同
D:获得权利的主体不完全相同
答案：A

14.下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）。
A:物权是支配型财产权
B:债权是请求型财产权
C:所有权是自物权的一种
D:财产权包括物权和债权
答案：C

15.关于调解书及其效力，下列说法正确的是（）。
A:双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
B:调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
C:调解书一旦达成不能反悔
D:调解达成协议的，应制作调解书
答案：D

16.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:房屋抵押
B:土地出让
C:土地抵押
D:银行贷款
答案：C

17.关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（）。
A:承办人与争议案件有利害关系的应当回避
B:当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避
C:土地权属争议案件的承办人不适用回避制度
D:承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定
答案：C

18.土地确权是一种（）行为。
A:民事
B:司法
C:诉讼
D:政府
答案：D

19.按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（）。
A:典权
B:永佃权
C:地役权
D:地上权
答案：B

20.下列不属于土地基本特性的是（）。
A:最基本的生产资料
B:不可替代性
C:社会资源
D:稀缺性
答案：C

21.我国国有土地使用权最基本的取得方式为（）。
A:无偿使用
B:有偿转让
C:低价转