2024年广东省端州区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题通关秘籍题库附答案【基础题】.docx

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2024年广东省端州区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题通关秘籍题库附答案【基础题】

第I部分单选题（100题）

1.关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（）。
A:广义地看，确定土地权利归属是登记的过程
B:我国土地登记制度采取形式主义的登记体例
C:登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
D:狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段
答案：C

2.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，（）无权提出申请。
A:土地所有者
B:抵押人
C:抵押权人
D:受让人
答案：A

3.农村土地被征收为建设用地的，土地补偿费归（）所有。
A:村民小组
B:农村集体经济组织与农民个人共同
C:农民个人
D:农村集体经济组织
答案：D

4.下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。
A:宅基地使用权
B:永佃权
C:建设用地使用权
D:土地承包经营权
答案：B

5.下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（）。
A:租赁
B:出让
C:划拨
D:出资
答案：C

6.关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。
A:要正确处理集体之间土地所有权的归属问题
B:分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题
C:集体所有土地的推定原则
D:要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题
答案：C

7.土地私有制在（）时期达到了顶峰。
A:清末
B:唐代
C:宋代
D:明清
答案：D

8.下列财产不得抵押的是（）。
A:正在建造的建筑物、船舶、航空器
B:交通运输工具
C:学校的校办工厂
D:所有权、使用权不明或者有争议的财产
答案：D

9.国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。
A:授权经营的方式
B:出让和租赁的方式
C:入股的方式
D:作价出资的方式
答案：B

10.关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（）。
A:两者解决方式有所不同
B:土地侵权纠纷的前提是土地权属明确
C:两者的处理结果不同
D:土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议
答案：D

11.土地登记的核心问题是（）。
A:所有权归属
B:对权利人的保护
C:法律责任
D:法律效力
答案：D

12.下列不属于担保物权功能的是（）。
A:实现物的使用价值
B:保障金融安全
C:担保债权的实现
D:促进融资，搞活经济
答案：A

13.周某向吴某借款20万用于开办企业，将自己享有的一块土地的使用权作抵押。合同约定，如果周某到期不能偿还借款，该土地使用权直接归吴某所有。根据法律，此约定（）。
A:有效
B:效力待定
C:无效
D:可撤销
答案：C

14.下列各项中，（）可以抵押。
A:宅基地使用权
B:耕地承包经营权
C:通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权
D:农村土地所有权
答案：C

15.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
B:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
C:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
D:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
答案：D

16.2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。
A:乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
B:甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
C:丙可对该房屋行使抵押权
D:甲与乙之间的抵押合同已生效
答案：B

17.征收耕地的安置补助费，按照（）计算。
A:被征收耕地的面积
B:需要安置的农业人口数
C:被征收耕地的产值
D:需要安置的家庭承包户的户数
答案：B

18.下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（）。
A:建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
B:地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
C:建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人
D:抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
答案：C

19.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债