江西省德兴市2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库及参考答案（实用）.docx

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江西省德兴市2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题真题题库及参考答案（实用）

第I部分单选题（100题）

1.下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（）
A:香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的
B:对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地
C:政府机关用地是无偿使用的
D:批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种
答案：B

2.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。
A:出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
B:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
D:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
答案：B

3.地权最核心的部分是（）。
A:使用权
B:地役权
C:所有权
D:抵押权
答案：C

4.下列不属于社会保障性住房的是（）。
A:经济适用房
B:房改前公民从单位购买的公房
C:廉租房
D:公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房
答案：D

5.下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。
A:用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利
B:用益物权具有一定的期限
C:用益物权只是所有权能的一部分权能
D:用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产
答案：A

6.甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（）促使该法律行为的生效。
A:默示形式
B:口头形式
C:书面形式
D:推定形式
答案：C

7.农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。其正确的顺序是（）。
A:②③①
B:②①③
C:①②③
D:③②①
答案：B

8.有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（）。
A:亲自申请，不能由他人代理
B:提交有关的证据材料
C:不负有举证的责任
D:提交书面或者口头的申请
答案：B

9.土地确权结果的（）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。
A:行政性
B:法定性和权威性
C:强制性
D:固定性
答案：B

10.下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）。
A:权利的客体性质
B:权利的主体性质
C:权利的无期限
D:权利的交易不受限制
答案：C

11.以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（）。
A:典权
B:永佃权
C:地役权
D:地上权
答案：D

12.出让国有建设用地使用权出租的，租期届满而土地使用权未到出让年限时，出租人有权收回土地使用权，土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归（）。
A:第三人
B:出租人
C:出让人
D:承租人
答案：B

13.土地使用权出让，由（）负责。
A:县、乡人民政府
B:市、县人民政府
C:市人民政府
D:县人民政府
答案：B

14.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。
A:划拨土地使用权
B:出让土地使用权
C:国有土地使用权作价入股
D:租赁土地使用权
答案：A

15.（）人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
A:设区的市
B:省
C:县
D:乡镇
答案：A

16.关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（）。
A:当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用
B:土地具有立体空间性
C:分层次开发土地成为土地利用的新趋势
D:土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的
答案：D

17.1956年通过的（），初步建立了集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度。
A:《高级农业生产合作社示范章程》
B:《农村土地承包经营法》
C:《国家建设征用土地办法》
D:《宪法》
答案：A

18.法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（）
A:短期用地；长期用地
B:短期用地；临时用地
C:中期用地；临时用地
D:短期用地；中期用地
答案：B

19.国家建设征用的土地的所有权属于（）。
A:单位
B:国家
C:个人
D:集体
答案：D

20.下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。
A:土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
B:土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
C