海南省崖州区2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库带解析答案.docx

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海南省崖州区2024《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库带解析答案

第I部分单选题（100题）

1.在我国，对土地实行（）。
A:个人公有制
B:公有制
C:私有制
D:国家私有制
答案：B

2.明代国有土地的主要组成部分是（）。
A:屯田
B:桑田
C:井田
D:露田
答案：A

3.下列法律法规未涉及空间权内容的是（）。
A:《防空法》
B:《土地管理法》
C:《物权法》
D:《上海市规划条例》
答案：B

4.王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记。则下列说法正确的是（）。
A:建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准
B:建设用地使用权自6月25日设立
C:建设用地使用权自7月2日设立
D:建设用地使用权自6月23日设立
答案：C

5.（）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
A:境外的自然人、法人和其他组织
B:境内外的自然人、法人和其他组织
C:境内的法人和其他组织
D:境外的法人和其他组织
答案：B

6.国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后，由（）人民政府土地管理部门作为代表实施。
A:省级
B:县级
C:市、县级
D:市级
答案：C

7.“空间地上权”的最为完善的成文法规定存在于（）。
A:《日本民法典》
B:《德国民法典》
C:《法国民法典》
D:《荷兰民法典》
答案：A

8.通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。
A:3
B:2
C:4
D:1
答案：B

9.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:一证
B:两证
C:多证
D:两证或多证
答案：A

10.对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）。
A:行政诉讼
B:违约诉讼
C:民事诉讼
D:侵权诉讼
答案：A

11.土地权属争议案件最终由（）作出处理决定。
A:同级人民政府
B:上级国土资源行政主管部门
C:上级国土资源行政主管部门或者同级人民政府
D:上级国土资源行政主管部门与同级人民政府共同
答案：A

12.最高额土地抵押担保的债权确定前，土地抵押权人与土地抵押人通过协议变更最高额土地抵押的有关内容对其他土地抵押权人产生不利影响的，该变更（）。
A:有效
B:可撤销
C:无效
D:效力待定
答案：C

13.下列关于建设用地使用权的特征，说法不正确的是（）。
A:可以分层设立
B:空间的无限性
C:权能的差别性
D:权利内容的特定性
答案：B

14.在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提出申请。
A:国有土地所有者代表和城市规划管理部门
B:省级人民政府
C:省级人民政府计划管理部门
D:国务院国土资源部
答案：A

15.关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A:对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
B:正在建造的建筑物不得设定抵押
C:以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
D:抵押权自签订抵押合同时生效
答案：C

16.下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。
A:五个竞买人的报价均低于底价
B:在挂牌期限内有两个竞买人报价的
C:在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价
D:在挂牌期限内有三个竞买人报价的
答案：A

17.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:土地出让
B:银行贷款
C:土地抵押
D:房屋抵押
答案：C

18.住宅建设用地使用权期间届满的（）。
A:自动续期
B:在一个月之内申请续期
C:在两个月之内申请续期
D:在三个月之内申请续期
答案：A

19.农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。
A:土地占有者
B:土地使用者
C:土地所有者
D:乡政府
答案：C

20.关于台湾的耕作权，下列说法正确的有（）。
A:耕作权不得转让
B:获得耕作权应当支付相应的报酬
C:耕作权人死亡后，耕作权自动消灭
D:耕作权自登记之日起取得
答案：A

21.下列情形中应当按照土地侵权纠纷案件进行处理的是（）。
A:无人使用的荒地使用权
B:无人使用的国有空地
C:国有土地所有权
D:集体土地使用权
答案：D

22.承包方将土地交由他