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整理福建省马尾区《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题大全附答案（考试直接用）

第I部分单选题（100题）

1.下列合同中，可以发生留置权的是（）。
A:抵押合同
B:买卖合同
C:行纪合同
D:合伙合同
答案：C

2.下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）。
A:在挂牌期限内有三个竞买人报价的
B:五个竞买人的报价均低于底价
C:在挂牌期限内有两个竞买人报价的
D:在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价
答案：B

3.国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。
A:改组后的新设企业
B:作为国家授权投资机构的国有独资公司
C:经国务院批准设立的国家控股公司
D:作为国家授权投资机构的集团公司
答案：A

4.关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（）。
A:对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
B:抵押权自签订抵押合同时生效
C:正在建造的建筑物不得设定抵押
D:以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
答案：D

5.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:40年
B:35年6个月
C:36年
D:70年
答案：B

6.下列对物权的表述错误的是（）。
A:物权是一种财产权
B:物权是以一定的物为客体的财产权
C:物权可分为自物权和他物权
D:物权是请求型财产权
答案：D

7.下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。
A:出让国有建设用地使用权的主体是一般主体
B:外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份
C:外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同
D:境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体
答案：C

8.将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。
A:《土地管理法》
B:《城市房地产管理法》
C:《宪法》
D:《物权法》
答案：D

9.甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（）
A:甲公司可以获得国有建设用地使用权证书
B:甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
C:甲公司无法得到国有建设用地使用权证书
D:甲公司可以取得出让国有土地使用权
答案：C

10.关于台湾的耕作权，下列说法正确的有（）。
A:耕作权人死亡后，耕作权自动消灭
B:耕作权不得转让
C:耕作权自登记之日起取得
D:获得耕作权应当支付相应的报酬
答案：B

11.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:十
B:三十
C:五
D:十五
答案：B

12.均田制结束于（）。
A:隋炀帝时期
B:唐玄宗时期
C:宋太祖时期
D:唐德宗时期
答案：D

13.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
B:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
C:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
D:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
答案：B

14.土地权属争议案件最终由（）作出处理决定。
A:上级国土资源行政主管部门
B:同级人民政府
C:上级国土资源行政主管部门与同级人民政府共同
D:上级国土资源行政主管部门或者同级人民政府
答案：B

15.在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（）。
A:确定给甲集团公司
B:根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定
C:根据甲集团公司的决定确定
D:确定给乙股份制企业
答案：D

16.国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（）。
A:占有权
B:使用权
C:收益权
D:最终处分权
答案：D

17.担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（）。
A:留置权
B:抵押权
C:地役权
D:质权
答案：B

18.下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）