广东省廉江市2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试通关秘籍题库含答案（模拟题）.docx

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广东省廉江市2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试通关秘籍题库含答案（模拟题）

第I部分单选题（100题）

1.根据《土地管理法》的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（）批准
A:国务院
B:县人民政府
C:省、自治区、直辖市人民政府
D:国土资源部
答案：A

2.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:多证
B:两证
C:两证或多证
D:一证
答案：D

3.将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（）。
A:《土地管理法》
B:《宪法》
C:《城市房地产管理法》
D:《物权法》
答案：D

4.集体土地使用权的客体为（）。
A:集体经济组织的成员
B:集体所有土地下的矿产
C:集体所有的土地
D:依法获得集体土地使用权的单位或个人
答案：C

5.周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。
A:质押合同成立但不生效
B:质押合同生效，但不具有对抗效力
C:质押合同生效且具有对抗效力
D:质押合同不成立
答案：B

6.下列关于乡镇建设用地使用权的抵押，理解不正确的是（）。
A:乡镇建设用地使用权经乡级人民政府土地行政主管部门登记的，可以随厂房一起抵押
B:在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
C:乡镇企业的土地使用权不得单独抵押押
D:乡镇建设用地使用权只能随厂房一起抵押
答案：A

7.以下对土地所有权的理解中，错误的是（）。
A:集体土地所有权具有绝对性
B:空间所有权包含在土地所有权范围内
C:集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
D:土地所有权与自然资源所有权可以分开
答案：A

8.征地补偿费、安置补助费的分配，应经村民会议（）以上成员或2/3以上村民代表同意。
A:45293
B:45294
C:45325
D:45355
答案：C

9.集体土地所有权具有不完全性，在（）方面受到一定限制。
A:使用和处分
B:收益和占有
C:占有和使用
D:收益和处分
答案：D

10.甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（）
A:甲公司可以获得国有建设用地使用权证书
B:甲公司无法得到国有建设用地使用权证书
C:甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
D:甲公司可以取得出让国有土地使用权
答案：B

11.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。
A:法律规定的限额
B:土地使用权的价值
C:双方约定的数额
D:土地使用权价值的余额
答案：B

12.按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。
A:乡(镇)人民政府
B:省级人民政府
C:县级以上地方人民政府
D:村民委员会
答案：C

13.乡村公益建设用地使用权的权利主体为（）。
A:农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织
B:居委会
C:乡(镇)土管所
D:集体经济组织的成员
答案：A

14.收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（）。
A:只能由用益物权人行使
B:只能由所有人行使
C:只能由非所有人行使
D:既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使
答案：D

15.解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（）
A:征购
B:没收
C:征用
D:征收
答案：B

16.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:前者无效，后者有效
B:两者均无效
C:前者有效，后者无效
D:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
答案：A

17.建设用地使用权分为（）。
A:中央建设用地使用权和地方建设用地使用权
B:国有建设用地使用权和私人建设用地使用权
C:国有建设用地使用权和集体建设用地使用权
D:集体建设用地使用权和私人建设用地使用权
答案：C

18.2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是（）。
A:42年
B:46年
C:50年
D:44年
答案：D

19.关于土地权属争议的受理，下列选项中说法不正确的是（）。
A:被申请人在接到申请书副本