河南省内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题内部题库带答案（B卷）.docx

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河南省内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题内部题库带答案（B卷）

第I部分单选题（100题）

1.甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列选项正确的是（）。
A:小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B:甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C:甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D:甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
答案：A

2.下列对物权的表述错误的是（）。
A:物权是一种财产权
B:物权是请求型财产权
C:物权可分为自物权和他物权
D:物权是以一定的物为客体的财产权
答案：B

3.下列不属于土地基本特性的是（）。
A:不可替代性
B:最基本的生产资料
C:稀缺性
D:社会资源
答案：D

4.在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（）。
A:《土地改革法》
B:《土地管理法》
C:《国家建设征用土地条例》
D:《农村人民公社工作条例草案》
答案：D

5.中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由（）确定。
A:省级人民政府
B:国务院
C:国土资源部
D:市级以上人民政府
答案：B

6.下列关于划拨国有土地使用权的抵押的说法，不正确的是（）。
A:必须领有国有土地使用证
B:原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C:具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
D:原土地使用者不受限制
答案：D

7.下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）。
A:划拨
B:拍卖
C:挂牌
D:招标
答案：A

8.关于尊重历史和现实，分阶段处理土地权属问题的原则内容，不包括（）。
A:分阶段处理国家建设征收土地原则和集体之间使用土地的土地权属问题
B:要正确处理集体之间土地所有权的归属问题
C:集体所有土地的推定原则
D:要正确处理国家所有土地和集体所有土地之间的权属问题
答案：C

9.下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。
A:个人与法人所有
B:国家所有
C:集体所有
D:公共所有
答案：C

10.下列叙述有误的一项是（）。
A:通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价
B:招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行
C:拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现
D:投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标
答案：A

11.下列不属于提前收回出让国有建设用地使用权的条件的是（）。
A:用地者违约
B:用地者违法
C:公共利益的需要
D:不可抗力
答案：D

12.下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。
A:土地抵押权的权利客体没有限制性
B:土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
C:土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
D:土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
答案：A

13.思之恋艺术公司通过协议方式取得了租赁国有建设用地使用权，使用期限为20年，在权利期间，该公司的下列（）做法违反法律规定。
A:占有该土地
B:使用该土地使用权
C:将该土地使用权转让给他人
D:收取由该土地使用权而产生的收益
答案：C

14.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:流押
B:折价
C:变卖
D:拍卖
答案：A

15.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。
A:不得转入最高额土地抵押担保范围
B:在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
C:自动转入最高额土地抵押担保范围
D:经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
答案：D

16.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。
A:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
B:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C:出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
答案：B

17.划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（）。
A:新土地使用者
B:原土地使用权主体
C:国家
D:地方政府
答案：C

18.农民集体所有的土地，由（）向