贵州省从江县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库附答案（培优）.docx

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贵州省从江县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库附答案（培优）

第I部分单选题（100题）

1.2009年5月10日，甲以自己的土地使用权为乙设定抵押，书面订立了抵押合同，但未办理抵押登记。6月10日，甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押，书面订立了抵押合同，并办理了抵押登记。则下列说法错误的是（）。
A:甲与乙之间的抵押合同已生效
B:甲与乙之间的抵押合同是无效的，乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失
C:丙可对该房屋行使抵押权
D:乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
答案：B

2.土地抵押权终止后，应当（）。
A:要提前办理登记手续
B:抵押权人为抵押人提供同等价值的担保
C:依照规定办理注销抵押手续
D:要提前清偿所担保的债权
答案：C

3.土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。
A:三十
B:十五
C:五
D:十
答案：A

4.实行井田制的朝代是（）。
A:周朝
B:隋朝
C:明朝
D:唐朝
答案：A

5.担保物权中，（）属于法定的担保物权。
A:权利质权
B:抵押权
C:留置权
D:动产质权
答案：C

6.某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年。2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）。
A:13年
B:26年
C:40年
D:30年
答案：B

7.土地确权结果的（）决定了一经确权即可对抗各种不法侵害。
A:强制性
B:法定性和权威性
C:行政性
D:固定性
答案：B

8.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。
A:划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
B:划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
C:出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D:出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
答案：A

9.土地抵押权自（）时终止。
A:办理注销登记
B:抵押权实现
C:抵押权消灭
D:抵押合同终止
答案：A

10.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。
A:村民小组
B:村集体经济组织
C:国家
D:乡镇集体经济组织
答案：C

11.对租赁土地使用权人的法定续租权，下列理解不正确的是（）。
A:只要土地使用者提出续期申请，国有土地所有者就都应予以批准
B:国家依照法定程序可以收回土地使用权是法定续租权的例外
C:规定法定租赁权的目的在于促使承租人合理、高效地使用土地
D:根据公共利益的需要，国家土地所有者可以收回土地的使用权
答案：A

12.征收与征用两者的主要区别体现在（）。
A:行为的主体不同
B:行为是否导致土地所有权的变化
C:被征者是否能够拒绝
D:是无偿还是有偿
答案：B

13.《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施，使被征地农村生活水平（）。
A:有所提高
B:大大提高
C:不因征地而降低
D:不会降低
答案：C

14.企业改制和破产后，关于其使用国有土地的情况，以下说法错误的是（）。
A:国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业
B:国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
C:企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变
D:以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
答案：C

15.下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。
A:债务人履行债务的期限
B:合同当事人的详细情况
C:担保的范围
D:被担保债权的种类和数额
答案：B

16.1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（）所有。
A:国家
B:县农机厂
C:上坡村
D:上坡村农民个人
答案：A

17.下列选项中无法体现用益物权作为一种独立的财产权的是（）。
A:可以排除一般的人对于其行使用益物权的干涉
B:用益物权人在设定的范围内独立地支配标的物
C:可以依据用益物权直接对抗物的所有权人对其权利的非法妨害
D:能够对于标的物进行法律上与事实上的处分
答案：D

18.下列关于划拨国有建设用地