内部使用湖南省长沙县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题题库【轻巧夺冠】.docx

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内部使用湖南省长沙县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题题库【轻巧夺冠】

第I部分单选题（100题）

1.下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。
A:耕作权可以转让、继承
B:耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的
C:耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利
D:耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利
答案：A

2.关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。
A:土地所有权处于高度稳定的状态
B:土地所有权主体不能以任何方式变更
C:在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D:国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
答案：B

3.由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（）。
A:国家应当给予相应补偿
B:国家应当无偿收回，不给予任何补偿
C:承租人享有优先租赁权
D:国家应当给予全部补偿
答案：B

4.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。
A:可预见性
B:简洁性
C:担保债权连续性
D:未来担保性
答案：B

5.保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）。
A:维护土地市场稳定
B:允许土地流转
C:土地的合理开发
D:依法确定土地权利
答案：D

6.集体土地所有权主体是（）。
A:村委会
B:农民集体
C:农村集体经济组织
D:村民小组
答案：B

7.（）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。
A:《国家建设征用土地办法》
B:1982年《宪法》
C:《农村人民公社工作条例修正草案》
D:《土地管理法》
答案：B

8.国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。
A:改组后的新设企业
B:经国务院批准设立的国家控股公司
C:作为国家授权投资机构的国有独资公司
D:作为国家授权投资机构的集团公司
答案：A

9.甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。
A:39996
B:39969
C:39984
D:39970
答案：A

10.下列不属于可以采取授权经营和国家作价出资的方式配置土地的情形的是（）。
A:支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业
B:提供重要公共产品和服务的行业
C:自然垄断行业
D:一般竞争性行业的企业
答案：D

11.最高额土地抵押是为（）发生的债权提供担保。
A:过去和现在
B:过去
C:现在
D:将来
答案：D

12.西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（）。
A:占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B:在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权
C:债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
D:债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权
答案：C

13.在我国，城市的土地属于（）所有。
A:农村集体
B:单位
C:国家
D:个人
答案：C

14.主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是（）。
A:最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让
B:最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让
C:当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让
D:随之转让
答案：D

15.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A:对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
B:建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C:建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
D:处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
答案：C

16.下列说法不正确的是（）。
A:土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实
B:我国土地登记制度采取实质主义的登记体例
C:为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查
D:土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
答案：C

17.甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还