河南省2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题附答案【预热题】.docx

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河南省2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题真题附答案【预热题】

第I部分单选题（100题）

1.国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。
A:国务院国土资源部
B:省级国土资源管理部门
C:市、县人民政府
D:市、县土地管理局
答案：C

2.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
B:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
C:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
D:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
答案：A

3.明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（）。
A:1989年
B:1990年
C:1988年
D:1991年
答案：B

4.集体建设用地使用权的范围包括（）。
A:乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
B:乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
C:乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
D:乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
答案：D

5.申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照《土地管理法》规定，办理（）审批手续。
A:农用地征收
B:农用地征用
C:农用地出让
D:农用地转用
答案：D

6.因公共利益的需要而提前收回土地的，应当（）。
A:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿，并且退还相应的出让金
B:退还相应的出让金
C:退还全部的土地出让金
D:对该土地的房屋及其他不动产给予补偿
答案：A

7.以下说法错误的是（）。
A:依法接收、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位
B:铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体
C:县级以上人民政府有权收回并重新确定经国家批准撤销的军事设施的使用权
D:国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队
答案：B

8.国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（）批准。
A:省人民政府土地管理部门
B:国家土地管理局
C:国务院
D:省人民政府
答案：B

9.下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（）。
A:按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B:转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
C:属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
D:属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
答案：D

10.下列各项不属于担保方式的是（）。
A:定金
B:保证
C:质押
D:流质
答案：D

11.下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（）。
A:涉及铁路部门的土地权属争议
B:中央单位与地方单位之间的土地权属争议
C:涉及邮政部门的土地权属争议
D:军队与地方单位之间土地权属争议
答案：C

12.某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押。则下列财产可以设定抵押的是（）。
A:与邻校存在权属争议的财产
B:该学校的小汽车
C:该学校的办公楼
D:该学校的操场
答案：B

13.周某持有某公司债券，在购买房屋时，周某以其所持有的公司债券出质，债券上未进行任何记载。当周某按约定将债券交付给质权人时，（）。
A:质押合同生效且具有对抗效力
B:质押合同不成立
C:质押合同成立但不生效
D:质押合同生效，但不具有对抗效力
答案：D

14.在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。
A:《宅地法》
B:《行政程序法》
C:《国家住宅法》
D:《宪法》及其修正案
答案：C

15.（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。
A:收益权能
B:使用权能
C:占有权能
D:处分权能
答案：D

16.下列关于国家征收土地的正确表述是（）。
A:国家依照法律规定的条件无偿地将公民或集体所有的土地划归国有
B:解放初期对地主及官僚资本家土地所有权的剥夺
C:土地征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属农民集体所有的土地征为国有的措施
D:《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条件有偿征用集体或个人的土地的措施
答案：C

17.“谁拥有土地便拥有土地上下的无限空间