整理云南省陇川县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题有完整答案.docx

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整理云南省陇川县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必刷200题有完整答案

第I部分单选题（100题）

1.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:房屋抵押
B:土地抵押
C:土地出让
D:银行贷款
答案：B

2.集体土地所有权主体是（）。
A:农民集体
B:农村集体经济组织
C:村委会
D:村民小组
答案：A

3.（）是抵押权人取得土地抵押权的前提。
A:登记
B:抵押人对标的物享有处分权
C:抵押合同
D:抵押物上不存在其他权利
答案：C

4.关于土地确权，下列说法不正确的是（）。
A:农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权
B:土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素——主体、客体、内容确定
C:土地确权结果具有法定性和权威性
D:土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定
答案：A

5.甲与乙在签订一份最高额土地抵押担保合同后，又协议提高最高债权额。但是该约定却会导致另一债权人丙的债权不能得到清偿，则该约定（）。
A:无效
B:有效
C:可予以撤销
D:效力待定
答案：A

6.甲公司依法取得一块国有林地使用权，拟将该林地使用权作价入股乙公司。双方签订了出资入股合同，并且移交了林地。不久之后，丙公司提出，该林地使用权属于丙公司，为此与乙公司发生林地使用权归属争议。下列哪一表述是正确的?
A:该林地使用权归属争议应由县级以上政府处理
B:该出资入股合同效力应由县级以上政府确定
C:甲公司用该林地使用权作价出资，不必经批准
D:在林地使用权归属争议解决期间，乙公司可以砍伐林木
答案：A

7.不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）。
A:国家
B:村民小组
C:村集体经济组织
D:乡镇集体经济组织
答案：A

8.国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记的申请人为（）。
A:原使用该土地的国有企业
B:国有股权持股单位
C:改组后的新设企业
D:上级国有独资集团公司
答案：C

9.（）是促进国土资源可持续利用的有力保障。
A:赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权
B:加强对国土资源的行政管理
C:加大对破坏土地违法行为的打击力度
D:土地资源收为国有
答案：A

10.（）是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。
A:国有土地使用权租赁
B:行政划拨
C:国有土地使用权作价人股
D:出让
答案：B

11.空间使用权的取得方式是（）。
A:不同于土地使用的取得方式
B:利用拍卖的方式
C:同于土地使用权的取得方式
D:利用招标的方式
答案：C

12.关于土地所有权，下列说法正确的是（）。
A:土地所有权可以通过合同的方式取得
B:土地所有权性质是不能改变的
C:土地所有权的原始取得须经政府确认
D:土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得
答案：C

13.解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺称为（）
A:没收
B:征购
C:征收
D:征用
答案：A

14.下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（）。
A:变卖
B:折价
C:流押
D:拍卖
答案：C

15.关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。
A:空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者
B:土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权
C:土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权
D:未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权
答案：A

16.下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。
A:土地抵押权的权利客体没有限制性
B:土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权
C:土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在
D:土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身
答案：A

17.下列财产可以设定抵押的是（）。
A:土地所有权
B:依法被查封、扣押、监管的财产
C:原材料
D:宅基地使用权
答案：C

18.集体土地使用权是（）。
A:用益物权
B:自物权
C:担保物权
D:财产权
答案：A

19.下列不属于担保物权功能的是（）。
A:促进融资，搞活经济
B:担保债权的实现
C:保障金融安全
D:实现物的使用价值
答案：D

20.土地使