内部使用湖北省崇阳县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库含答案（典型题）.docx

专业《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库，word格式可自由下载编辑，附完整答案！

内部使用湖北省崇阳县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题题库含答案（典型题）

第I部分单选题（100题）

1.划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（）依法批准。
A:县级以上人民政府
B:市级以上土地主管部门
C:县级以上土地主管部门
D:乡级以上人民政府
答案：A

2.下列不属于耕作权终止原因的是（）。
A:耕作权人出租耕作权的
B:耕作权人违反有关义务或限制
C:由于国家建设需要，原为耕作权标的物的土地已不适宜用于耕种
D:耕作权人弃耕的
答案：A

3.协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A:0.85
B:0.7
C:0.75
D:0.8
答案：B

4.甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80℅的土地出让价款，则下列说法正确的是（）
A:甲公司无法得到国有建设用地使用权证书
B:甲公司可以获得国有建设用地使用权证书
C:甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书
D:甲公司可以取得出让国有土地使用权
答案：A

5.空间权的概念出现于（）。
A:20世纪中叶
B:19世纪末20世纪初
C:罗马法时期
D:十八世纪中叶
答案：B

6.有关最高额土地抵押权与一般土地抵押权的关系，说法不正确的是（）。
A:在一般土地抵押权中，土地抵押权完全从属于主债权；最高额土地抵押权的设立、转移和消灭在一定程度上独立于主债权
B:土地抵押权与最高额土地抵押权的关系是特殊与一般的关系
C:一般土地抵押权中，当事人并不需要约定优先受偿的最高债权数额；在最高额土地抵押权中，当事人必须约定土地抵押权人得以优先受偿的最高债权数额
D:在一般土地抵押权设立时，其所担保的债权在设立时就是特定的；最高额土地抵押权设立时，其所担保的债权额是不确定的
答案：B

7.国有企业改组为股份合作制企业的，国有建设用地使用权应采取（）处置。
A:授权经营的方式
B:作价出资的方式
C:出让和租赁的方式
D:入股的方式
答案：C

8.房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（）。
A:两证或多证
B:一证
C:多证
D:两证
答案：B

9.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
A:区别对待主义
B:房地一体主义
C:意思自治
D:房地分离主义
答案：B

10.集体土地所有权在行使收益权时受到（）等方面的限制。
A:集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设
B:集体所有的土地不能直接用于房地产开发
C:集体土地所有者不得擅自改变土地用途
D:集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批
答案：B

11.国有土地使用权授权经营不适用于（）。
A:作为国家授权投资机构的国有独资公司
B:作为国家授权投资机构的集团公司
C:中外合资企业
D:经国务院批准设立的国家控股公司
答案：C

12.土地承包经营权自（）时设立。
A:土地承包经营权合同成立
B:有关主管部门批准
C:土地承包经营权合同登记
D:土地承包经营权合同生效
答案：D

13.关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。
A:前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记
B:前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人
C:前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得
D:前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场
答案：D

14.土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（）。
A:仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿
B:丧失了优先受偿权
C:仍然享有完全的优先受偿权
D:消灭
答案：C

15.关于土地侵权纠纷的处理方式，下列说法不正确的是（）。
A:因土地侵权纠纷而起诉的，人民法院可以直接受理
B:可以由当事人协商解决，也可以直接申请国土资源行政主管部门进行行政调处
C:可以侵权人为被告提起民事诉讼
D:侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权按土地侵权纠纷处理
答案：D

16.下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。
A:提前收回出让国有建设用地使用权
B:出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
C:国有建设用地续期申请获得批准
D:土地灭失
答案：C

17.土地抵押权终止后，应当（）。
A:要提前清偿所担保的债权
B:抵押权人为抵押人提供同