广东省兴宁市内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题附答案（培优）.docx

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广东省兴宁市内部使用《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题附答案（培优）

第I部分单选题（100题）

1.集体土地使用权的客体为（）。
A:集体所有的土地
B:集体经济组织的成员
C:依法获得集体土地使用权的单位或个人
D:集体所有土地下的矿产
答案：A

2.土地确权是一种（）行为。
A:民事
B:诉讼
C:司法
D:政府
答案：D

3.下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（）。
A:出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
B:提前收回出让国有建设用地使用权
C:国有建设用地续期申请获得批准
D:土地灭失
答案：C

4.通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采（）的方式。
A:招标出让
B:挂牌出让
C:双方协议出让
D:拍卖出让
答案：C

5.集体土地所有者代表对土地行使处分权受到（）的限制。
A:集体土地所有权权能分离条款
B:集体土地所有权的内容
C:国家法律和政府管理
D:地方政府
答案：C

6.集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。
A:自物权
B:所有权
C:担保物权
D:用益物权
答案：D

7.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权，（）。
A:不得转入最高额土地抵押担保范围
B:自动转入最高额土地抵押担保范围
C:经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围
D:在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围
答案：C

8.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:前者有效，后者无效
B:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
C:前者无效，后者有效
D:两者均无效
答案：C

9.甲从超市中买来一高压锅，使用过程中发生爆炸，致使甲脸部受伤，住院数日。甲出院后，向人民法院起诉，请求超市赔偿损失，甲的这项请求权属于（）。
A:准物权
B:物权
C:人身权
D:债权
答案：D

10.要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（）
A:市县级政府土地管理部门
B:经委托的国有股权持股单位
C:地方政府
D:国务院
答案：B

11.有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（）。
A:不负有举证的责任
B:亲自申请，不能由他人代理
C:提交有关的证据材料
D:提交书面或者口头的申请
答案：C

12.下列合同中，可以发生留置权的是（）。
A:买卖合同
B:合伙合同
C:行纪合同
D:抵押合同
答案：C

13.（）可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。
A:境外的自然人、法人和其他组织
B:境内的法人和其他组织
C:境外的法人和其他组织
D:境内外的自然人、法人和其他组织
答案：D

14.关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（）。
A:留置权与质押并存时，效力相同
B:留置权是法定的，而质押是约定的
C:两者都可以以动产权利为标的
D:留置权与质押并存时，留置权优先
答案：B

15.2009年10月6日，甲向乙借款10万元，并以其土地使用权作为抵押。已知，甲是在2003年10月6日取得该土地使用权，期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是（）。
A:42年
B:44年
C:46年
D:50年
答案：B

16.由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括（）。
A:具有较高的法律政策水平
B:对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握
C:具有处理实际问题的能力
D:具有较高的专业水平
答案：D

17.下列选项中，颁布于2003年的是（）。
A:《物权法》
B:《土地权属争议调查处理办法》
C:《土地权属争议处理暂行办法》
D:《土地管理法》
答案：B

18.香港土地批租授予一般用地者（）的权利。
A:物业权
B:地上权
C:永业权
D:租业权
答案：D

19.下列不属于集体建设用地使用权特征的是（）。
A:权利客体的特定性
B:权利的限制性
C:权利主体的特定性
D:权利性质的债权性
答案：D

20.国家征收财产的权力的依据是（）。
A:国家主权
B:国家使用权
C:国家所有权
D:国家权威
答案：A

21.关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是（）。
A:未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权
B:土地公有