2023-24年海南省临高县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库及参考答案（预热题）.docx

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2023-24年海南省临高县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》资格考试必背200题题库及参考答案（预热题）

第I部分单选题（100题）

1.（）是判断土地权利变动生效的主要根据。
A:土地登记
B:土地占有
C:土地交付
D:土地合同
答案：A

2.经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。
A:5
B:5
C:10
D:15
答案：B

3.下列有关土地权属争议调解的说法中，错误的是（）。
A:调解达成协议的，应当制作调解书
B:调解应当符合自愿、合法的原则
C:为了社会公共利益的需要，国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议
D:经调解不能达成协议的，国土资源行政管理部门应及时提出处理意见，报人民政府做出处理决定
答案：C

4.我国实行土地公有制，土地制度的主要特点为（）。
A:所有权与使用权相分离
B:不可交易性
C:集体所有
D:所有权与使用权相统一
答案：A

5.土地使用权出让最高年限由（）规定。
A:市人民政府
B:国务院
C:省﹑直辖市﹑自治区人民政府
D:国土资源部
答案：B

6.甲走在路上捡到一钱包，等了半天也没见失主回来领取，于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于（）。
A:非法占有
B:侵权行为
C:他人占有
D:自己占有
答案：C

7.根据国家产业政策，关系国计民生、国民经济命脉的关键领域和基础性行业或大型骨干企业，改组为国家控股的有限责任公司、股份有限公司以及组建国有企业集团的，经有审批权的人民政府批准，所涉及的划拨国有土地使用权主要采取（）方式处置。
A:保留划拨
B:划拨
C:补交土地出让金
D:划拨国有土地使用权作价出资(入股)
答案：D

8.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分，抵押人（）。
A:不得再行处分
B:可以对第三人提供担保
C:对其丧失了所有权
D:处分时，必须经过抵押权人同意
答案：B

9.下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（）。
A:县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
B:县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益
C:国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
D:国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者
答案：B

10.对于乡镇企业使用建设用地的用地标准由（）规定。
A:省、自治区、直辖市
B:县
C:市
D:国务院
答案：A

11.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。
A:擅自改变土地用途
B:使用权人长期闲置土地
C:不当使用土地，但没有使土地状况恶化
D:违法转让土地使用权
答案：C

12.农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满（）年的，就获得了该土地的所有权。
A:三十
B:十
C:二十
D:五
答案：C

13.下列选项中，颁布于2003年的是（）。
A:《土地管理法》
B:《物权法》
C:《土地权属争议处理暂行办法》
D:《土地权属争议调查处理办法》
答案：D

14.设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（）。
A:区别对待主义
B:房地分离主义
C:房地一体主义
D:意思自治
答案：C

15.集体土地未经依法征收，（）。
A:不得用于商业性房地产开发
B:可以用于商业性房地产开发
C:可以转让
D:可以挪作他用
答案：A

16.国家征收财产的权力的依据是（）。
A:国家权威
B:国家所有权
C:国家主权
D:国家使用权
答案：C

17.征收与征用两者的主要区别体现在（）。
A:行为的主体不同
B:行为是否导致土地所有权的变化
C:是无偿还是有偿
D:被征者是否能够拒绝
答案：B

18.随着市场经济的发展，在房地产市场，（）已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A:房屋抵押
B:土地抵押
C:土地出让
D:银行贷款
答案：B

19.香港的土地租用是（）。
A:可以是有偿的，也可以是无偿的
B:无偿的
C:有偿的
D:除约翰大教堂以外，都是有偿的
答案：A

20.集体建设用地使用权主体（）。
A:是特殊民事主体
B:只能是集体经济组织以内的人员
C:具有扩散性
D:是一般民事主体
答案：A

21.某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵